世聯行首現營收凈利雙降 陳勁松：對長租公寓發展有信心

每經記者 董青枝    每經編輯 陳夢妤    

“2018年，公司轉型尚未完全發力，主營業務又遭遇了一些問題。”世聯行董事長陳勁松在4月3日的業績發布會上坦言。

2018年度，世聯行實現營業收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%。世聯行表示，這是公司自2009年上市以來第一次出現營業收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤雙雙下降。

陳勁松表示，面對國內房地產市場嚴苛的宏觀調控，公司在價值創造方面準備有所不足，未來公司的大交易服務要適應新的房地產市場，從簡單的代理案場向綜合型解決方案案場轉移，從而使交易產品符合客戶需求。

世聯行的交易服務板塊2018年營業收入為52.87億元，同比下降18.63%。

除此之外，世聯行的其他主營業務板塊均實現同比增長。其中，交易后服務板塊實現營業收入10.13億元，同比增長20.12%；資產運營服務板塊實現營業收入6.34億元，同比增長89.83%；資產管理板塊實現營業收入5.52億元，同比增長7.12%。

對此，世聯行在年報中表示，公司四大業務板塊營業收入的“三升一降”，表明了依靠單一的房地產銷售服務已不再能夠滿足市場多樣化需求。

值得一提的是，4月2日，世聯行發布公司更名公告，擬從原“深圳世聯行地產顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯行集團股份有限公司”。

“房地產仍是一個巨大的市場。”陳勁松在業績發布會上稱，“房地產市場包含增量市場、存量市場兩個層面。目前，國內存量房地產市場體量巨大。而城鎮化進程的繼續加速，將為增量市場帶來空間。未來公司將進一步回歸輕服務的行業本質，以輕資產模式運營，更好地服務這個巨大的市場。”

而在世聯行四大業務板塊中，市場關注度較高的是其資產運營服務板塊的公寓業務。

2018年，世聯行的資產運營服務營收在快速增長的同時，凈利潤尚處于虧損階段。截至2018年底，世聯紅璞公寓運營間數近3萬間，覆蓋城市30個，實現收入4.054億元，同比增長94.85%。

“長租公寓業務盈利需要一定的實踐周期，目前尚未盈利，但處于可控范圍，屬于戰略型虧損。”陳勁松對長租公寓業務的發展很有信心，“預計今年實現公寓業務現金流為正，并積極改善對世聯行整體業績的影響。”

（封面圖片來源：視覺中國）