收縮戰線的九龍倉置業靠海港城撐起了六成營收

每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

“一個海港，只有一個海港城。”這是香港西九龍區最大面積購物中心海港城的宣傳語。對持有方九龍倉置業而言，“只有一個海港城”似乎足夠讓它的營收跑贏同樣以商業運營見長的同行們。

3月5日，九龍倉置業發布2018年全年業績，其中海港城2018年錄得全年總收入（包括酒店）上升10%至118.71億港元；對應營業盈利96.78億港元，同比上升12%；而海港城作為全球最賺錢之一的購物中心，為九龍倉置業貢獻了63%的收入，72%的營業盈利及72%的基礎凈盈利。

在業績報告中，九龍倉置業稱，“海港城表現強勁，支持增長動力及持續派息。”年內租戶銷售額創下歷來最高記錄，達港幣490億元，占香港零售銷售總額超過10%，當中海港城大幅增長24%，遠高于香港市場平均增長率（9%）。

但這座超級購物中心的光芒似乎掩蓋了九龍倉置業的一些不足。

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海也承認：“今年1月海港城的零售增長同比上升10%，但是去年與前年比較是上升了30%的，這是不爭的事實，也代表了大環境很重要的一環。30%其實是不可以永遠保持下去的，你說我好像沒有那么樂觀，這肯定是的，與去年同期比較是不一樣了。”

九龍倉置業如今已經更像是“包租公”。從2015年開始，九龍倉就明確對外表示將收縮中國內地戰線，而它在中國內地更多的是發展物業。據《每日經濟新聞》記者了解，截至2018年底，九龍倉旗下主要持有中國內地物業的上市公司海港企業的發展物業僅剩下占有80%權益的蘇州國際金融中心，面積達299000平方米，計劃于2019年、2020年分期落成，公寓單位已于2018年年底開始預售。

九龍倉置業高層在業績會上亦重申，業務重心將在香港，所以會將旗下的內地物業出售，比如一直就有出售的住宅，再如酒店以及在蘇州的寫字樓。待出售后，業務將沒有重返內地房地產市場的可能。

吳天海在業績會上也表示：“內地的房產，我們的上市公司海港企業2018年也賣了一部分，所以也是繼續減少這方面的投資。”

收縮戰線體現在財務報表上最為顯著的變化是，九龍倉置業在發展物業部門的收入銳減，其發展物業去年收入同比減少98%至8900萬港元，另外因項目減少導致營業虧損6000萬港元。此外，其綜合收入也減少21%至164.81億港元，營業盈利減少18%至127.24億港元。

在九龍倉置業發布業績后，摩根大通也發表了對其的中性評級報告。報告表示，九龍倉置業去年基本盈利優于市場預期2.2%、并高于該行原預期4.6%，旗下海港城表現持續跑贏其他商場，派息比率為65%并不令人感到意外。

（封面圖片來源：攝圖網）