萬達佳木斯再擴張

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

2月13日，據啟信寶消息，萬達商管于2月1日開設佳木斯萬達實業有限公司，注冊資本1億元人民幣，經營范圍為商業物業投資與管理、房屋出租等。該公司法定代表人為齊界，他也是萬達商業管理集團有限公司的法定代表人。

截至發稿，《每日經濟新聞》記者未能獲得萬達集團的有效回復。不過據業內人士分析，萬達此舉意欲繼續在佳木斯擴張萬達廣場業務。

近期一直在“賣賣賣”的萬達似乎時刻不放松萬達廣場的發展。

根據萬達官方消息，截至2018年底，萬達廣場已經在全國累計開業285座，未來十年計劃有1000座萬達廣場開業，直接覆蓋中國九成有消費力的人口。

但2018年的萬達廣場擴張之路并未達到預期。

該年度萬達廣場的開業計劃為50家，但王健林在年會上表示：“新開業萬達廣場43個（未含萬達茂），其中輕資產29個。今年未達到開業50個廣場。”

分析原因時，王健林表示“原因在于輕資產的個別投資方不像萬達那樣有執行力，這是輕資產帶來的新課題”。

早在2015年，萬達就啟動了以“輕資產”為方向的第四次轉型。萬達廣場最先實施輕資產策略，推出兩種輕資產開發模式，一種是投資類萬達廣場，即投資方出錢，萬達負責土地、設計、開發、招商，竣工運營后交給投資方，凈利潤雙方分成；另一種是合作類萬達廣場，由對方出錢出地，萬達負責后續建設流程，建成后租金7：3分成。后者是近兩年萬達力推的模式。

對于2019年，王健林提出的目標是繼續開業50個萬達廣場，以及力爭上10～15個重資產項目。

根據2018年萬達商業年會資料顯示，2019年的萬達廣場將繼續在山西、廣西、貴州、重慶等區域擴張。

萬達官網顯示，早在2014年，佳木斯萬達廣場就已經開業。業內人士表示，通常情況下，新注冊公司意味著新的區域項目，萬達此舉可能是尋求在佳木斯地區開業第二家萬達廣場。

《每日經濟新聞》記者注意到，王健林計劃將萬達廣場資產證券化。“像萬達廣場現金流好，資產又有升值空間，這么好的物業，在市場上應該屬于稀缺資源。希望資本中心努力，今年要把資產證券化做起來。”這是王健林給萬達廣場提出的資本期許。

（封面圖片來源：攝圖網）