上海開年首宗商辦地塊被華潤聯(lián)合體58億競得 樓面價再創(chuàng)新高

每經(jīng)記者｜程成    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

1月24日下午，上海迎來新年后首宗商辦地塊出讓。根據(jù)中指院的信息，最終，這宗位于上海頂級商圈之一的南京西路商圈的商辦地塊，在3個競買人經(jīng)過長達2小時、526輪競價后，由華潤置地、上海北盛企業(yè)發(fā)展有限公司、萬得信息組成的聯(lián)合體，以總價58.02億元、溢價率23.05%摘得，并擊敗新鴻基，以及太古地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)組成的聯(lián)合體。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述地塊約65216元/平方米的樓面價，成功打破了此前黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊56079元/平方米的商辦樓面價紀錄。2018年7月5日，黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊由太平洋人壽和上海永業(yè)企業(yè)集團（黃浦區(qū)國資委獨資）組成的聯(lián)合體，在經(jīng)過2輪報價后，以總價136.1億元、溢價率0.2%競得。

顯然，與淮海中路地塊相比，此次出讓的南京西路地塊更是受到開放商熱捧。

出讓信息顯示，此次出讓的編號為靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊，東側(cè)緊鄰石門一路，西側(cè)緊鄰張園；占地面積0.94萬平方米，容積率9.49，規(guī)劃建筑面積約8.9萬平方米。

雖然上述地塊面積不大，但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，該地塊位置十分優(yōu)越。公開信息顯示，該地塊位于上海南京西路核心商圈，緊鄰地鐵2號線、12號線、13號線南京西路站；周邊分布著多個地標式商業(yè)、辦公項目，東與興業(yè)太古匯隔街相望，西距恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場也僅500米左右。此外，上述地塊為地鐵13號線南京西路站上蓋。

“雖然上海土地市場降溫，但上述地塊地理位置十分優(yōu)越、地塊價值十分稀缺，受到實力房企的追捧在情理之中。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，拿下該地塊對提升華潤置地在上海的商業(yè)形象和知名度有積極作用，但也考驗著其在頂級商圈中開發(fā)高端商辦項目的能力。

雖然地理位置優(yōu)越，但該地塊出讓條件也十分苛刻。出讓文件顯示，受讓人須按出讓年限（商業(yè)40年、辦公50年）自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)及辦公物業(yè)，且地上、地下部分均須自持，同時不允許任何形式轉(zhuǎn)讓（含股權(quán)轉(zhuǎn)讓）；開發(fā)單位應具備按照出讓地塊功能定位，打造國際靜安新標桿、新亮點，實施國際化大都市核心區(qū)域地鐵上蓋綜合體建設(shè)和運營的實力，引入世界500強須有500強和高端商業(yè)的品牌資源等。

此外，地塊內(nèi)已拆除3幢總建筑面積約3883平方米的歷史建筑，出讓方建議競得方“盡可能在地塊內(nèi)進行復建”。

（本文封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）