華夏幸福：社會責任根植于產業新城的基因

　　“我想和原來一樣有個院子。”

“我想保留之前的土炕和灶臺。”

這是華夏幸福在精準扶貧調研時，村民們對于美好生活的暢想。

位于北京市三元橋佳程廣場的華夏幸福總裁辦公室里，懸掛著一張世界地圖和一張中國地圖，顯示出以河北廊坊為起點的華夏幸福，已將事業版圖擴至全國乃至世界。

總裁孟驚并不喜歡外界用“另類地產商”來形容華夏幸福，他更愿意接受“非典型房企”這一定位。而這家“非典型房企”，確確實實做著“另類地產商”的事兒。

在華夏幸福看來，企業社會責任根植于其產業新城事業的基因里的。由內而外，彰顯于多個維度，并逐漸為外界知曉。

精準扶貧：以專業書寫民居鄉愁

用聯合國全球契約中國網絡執行秘書長韓斌的話說，華夏幸福的很多實踐與聯合國可持續發展17個目標（SDGS）不謀而合。比如，消除貧困，體面工作和經濟增長，工業、創新和基礎設施，可持續城市和社區，促進目標實現的伙伴關系等。

在精準扶貧成為房企標配之前，華夏幸福就已經走穩了這一步。

2017年12月15日，華夏幸福與河北省淶源縣人民政府簽訂整縣脫貧框架協議。2018年1月22日，華夏幸福正式對外發布公告，宣布將首期投入人民幣2億元，用于對口幫扶淶源縣整縣脫貧項目的資金支出。

有業內人士認為，此舉是華夏幸福發揮上市公司資源優勢，履行民營企業社會責任的具體表現。

圍繞2020年淶源縣的脫貧目標，華夏幸福提出，幫扶期間所有投入資金不帶任何附加條件，全部用于淶源縣確定的建設項目。項目建成后，將分期分批移交當地政府管理和運營。

根據公告，華夏幸福首期2億元資金將用于協議約定的村莊搬遷安置費、安置房建設和危舊房屋改造等重點實施的扶貧項目建設，以及支持光伏電站建設等扶貧產業的打造。

在上述金額范圍內，華夏幸福每月結合淶源縣人民政府編制的下月資金需求計劃及項目合同付款需求，編制下月資金支付計劃并將扶貧資金支付至淶源縣政府指定的扶貧賬戶，由全資子公司華夏幸福（淶源）扶貧發展有限公司負責項目實施。

同時，華夏幸福還專門成立對口幫扶淶源縣整縣脫貧的領導指揮部和相關工作組，并已派出近60名管理人員、專業技術人員常駐淶源，專門負責對口幫扶淶源縣脫貧工作。

2018年上半年，華夏幸福對淶源縣實施對口幫扶整縣扶貧，進行188個村莊安置房建設、危舊房屋改造提升，以及貧困地區的基礎設施與公共服務設施建設等幫扶工程，徹底改善群眾生產生活條件，惠及貧困群眾1.6萬余戶。同時公司助力淶源發展光伏發電脫貧產業，通過增強貧困群眾“造血”功能，使其獲得長期穩定收益。

報告期內，一條“幸福路”已通車，修繕修建留家莊村至水石塘村段道路總里程6.8公里，將原有破損嚴重的混凝土單車道路面重新改擴建為瀝青雙車道路面，增設錯車帶和安全防護設施，改善了留家莊鄉5個行政村的2000余名群眾的出行條件。已完成十八盤村、斜山村，留家莊鄉團圓村，上莊鄉下老芳村4個安置區規劃設計方案，共安置748戶、1878人。安置區總建筑面積約51000平方米，其中安置房屋面積47000平方米，配建村委會、衛生所、村民活動中心、活動廣場等公共配套服務設施約4000平方米。

2018年下半年，華夏幸福再啟動64個對口幫扶項目，其中整村搬遷安置項目2個、危舊房屋改造項目47個、光伏扶貧電站項目15個。

慷慨分紅：5年間分紅總額增7倍

ROE（凈資產收益率）是股神巴菲特最看重的選股指標，20%更是一條隱形指標。

據媒體公開報道，滬深300成分股中，只有17股連續5年的凈資產收益率均超過10%，房地產板塊僅華夏幸福1家上榜。

由于產業新城等業務的高盈利性，華夏幸福ROE水平一般是地產行業整體水平的2～3倍。樂居發布的《2018上半年上市房企ROE榜》顯示，2018年上半年，華夏幸福以17.86%的凈資產收益率排名第二，僅次于恒大。值得注意的是，銷售TOP10房企的ROE水平并不是十分突出，除恒大外，其余幾家的綜合盈利水平均低于華夏幸福。

據Wind，2016～2018年三季報，華夏幸福的ROE分別是25.17%、19.83%和20.29%，均值約21.76%。2016年和2017年，華夏幸福的ROE則分別達到了33.39%和28.12%，至2019年和2020年的預測數值也達到了27.51%和27.59%。

不僅為投資人賺的錢多，華夏幸福也不吝惜發錢。從Wind統計看，華夏幸福上市以來已實施現金分紅9次，累計實現凈利潤373億元，累計現金分紅近80億元，分紅率21.33%。

據中信建投研報，在2017年股息率大于2%的A股重點上市房企排行中，華夏幸福榜上有名。

對于股民來說，華夏幸福的分紅數據非常漂亮，2013年以來的分紅總額一路走高。

2013年，分紅總額是3.3億元，2014～2017年，分紅總額分別是10.6億、16.0億、19.5億、26.6億元。據此計算，華夏幸福五年間的分紅總額增幅超過7倍。

2018年7月，中國上市公司協會聯合滬深兩大交易所共同發布“上市公司豐厚回報榜單”，對大手筆分紅的上市公司進行正向褒揚，華夏幸福列第46位。

據悉，“上市公司豐厚回報榜單”入選公司2017年的現金分紅總額占全體A股公司總額的78.6%，2015～2017年三年累計現金分紅總額占全體A股公司總額的78.77%。而入選這一榜單的要求則是，以近一年和近三年的現金分紅總額為主要指標，堅持代表性和持續性的基本原則，除了分紅總額、股利支付率等客觀量化指標之外，采取負面清單“一票否決”，在證券市場誠信記錄、財務、環保等方面均設有前置指標。

在此之前，華夏幸福與萬科A幾乎同時公布2017年度分配方案，均為每股派發現金股利0.9元，兩者在2017年度A股房地產板塊每股現金股利排名中并列首位。如前所述，華夏幸福為這次分紅支付了總額達26.6億元的現金，紅利總額僅次于保利的47億元，在房地產板塊中排名第二。

事實上，這并不是華夏幸福第一次給出如此豐厚的“紅包”。從財務數據看，華夏幸福2016年度分配方案為每10股6.6元，2015年為每10股5.4元，2014年更是給出了每10股送10股派8元的慷慨方案。近三年來，華夏幸福每年都將超過30%的凈利潤用于支付股東紅利。

“連續穩定的現金分紅，往往是上市公司財務和經營狀況穩定的信號。”有業內人士分析稱，“房企敢于大手筆分紅，亦反映出公司現金流充裕，負債率合理，有足夠的發展信心與股東分享利潤。”

進階產城：把企業經營到極致

“無論什么樣的企業，都有它的本質責任，即企業履行好自己的核心社會功能，用自己的產品和服務解決社會環境問題。”中國社科院企業社會責任研究中心主任鐘宏武這樣說到。

作為千億房企中唯一一家主打產業地產的企業，于華夏幸福而言，最顯著的標簽莫過于“國內領先的產業新城運營商”，以“所開發的區域經濟發展、社會和諧、人民幸福的產業新城”為使命，而“產業新城助力幸福生活”則是基于這一事業，體現出的社會責任理念。

自2002年固安產業新城項目起，十幾年來，華夏幸福探索出產業新城PPP模式，以產業為核心，實現產城融合發展，將“固安樣本”復制到全國各地。一路向前至今，華夏幸福的事業版圖已遍布北京、河北、廣東、江蘇、浙江、河南、四川、湖北、湖南、安徽、陜西、貴州等13個省以及印度尼西亞等海外區域。

華夏幸福與地方政府基于產業新城PPP模式開展項目合作，合作期間，政府是產業新城規劃的審批者、產業項目的決策者和服務質量的監督者；華夏幸福是產業新城項目規劃、設計、建設、運營服務的直接提供者。雙方各司其職，通力合作，實現1+1>2。

據華夏幸福透露，其為產業新城提供規劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展、城市運營維護等六大服務，彌補縣域發展中資金、人才、產業、機制的短板，提升城市魅力、吸引力、承載力、競爭力。

“華夏幸福通過打造產業新城，在社會公共服務、民生保障等方面做了很多有益的探索，對城市可持續發展非常重要。”國家行政學院社會文化教研部副主任丁元竹教授認為，社會責任最主要就是要把企業經營到極致。

而把企業經營到極致的一大表現，是對主營業務的全方位延伸。作為產業新城的縮小版，華夏幸福在產業小鎮上也有所布局，亦有獨具一格的操盤方式。

華夏幸福開發運營產業小鎮，致力于將每個小鎮打造成特色小鎮最佳實踐樣板，以高效的產業新城PPP模式為基礎，通過提供產業發展規劃、全球資源整合、招商管理服務、智慧化運營等全產業鏈服務，與政府合作共創新型產業小鎮，從而確保“每一個產業小鎮都是可持續運營的小鎮”。

正是在這些理念的指導之下，華夏幸福打造出的一批初具規模的產業小鎮，已經有大廠影視小鎮、香河機器人小鎮、昌黎葡萄小鎮等3家成功入選《河北省特色小鎮創建類和培育類名單（2018）》。

華夏幸福的社會責任是可以“數說”的。

截至目前，華夏幸福為合作區域累計引入企業超過2000家，累計招商引資4400多億元，創造新增就業崗位9.7萬個，2017年的納稅額超過110億元。

不管產城模式未來將走向何處，至少現在是促使華夏幸福登上千億寶座的有力推手，也是給華夏幸福每一份社會責任報告添彩的重要砝碼。