美國豪宅市場崩盤預警？這棟海邊別墅以低于要價73%的價格成交

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如果豪宅市場崩盤了，美國樓市距離崩塌還會遠嗎？

近期，美國佛羅里達州Hillsboro海灘莊園一處面積達6萬平方英尺(約合1.2萬平方米)被稱為“皇家宮殿”(Le Palais Royal)的海景豪宅在掛牌四年后終于被拍賣了。

橋黑板——折價73%成交！

11月12日，這座豪宅通過禮賓部拍賣會(Concierge Auctions)與蘇富比旗下一家國際地產公司Ralph Arias合作進行了拍賣。根據12月28日更新的房產價格成交記錄，這處房產最終以4250萬美元出售。

值得注意的是，2014年，這座豪宅以當時創紀錄的1.39億美元價格首次掛牌出售，隨后第二年便很快漲到了1.59億美元。

《福布斯》雜志表示，新東家是一家有限責任公司，隸屬于美國茶葉公司Teavana創始人Andrew和Nancy Mack。此前報道稱，他們在2012年以6.2億美元的價格將Teavana賣給了星巴克。

拍賣行的代表此前表示，此次拍賣會有11名競拍者參與出價，超過29人參觀了該豪宅，并有超過1800個潛在買家詢問了該房屋的情況。盡管銷售不符合九位數的要價條件，但這筆交易確實創下了兩個不同的記錄——一是在美國拍賣的最昂貴房產記錄（之前的紀錄是德克薩斯州Walnut Place創下的3890萬美元售價記錄），二是佛羅里達州布勞沃德縣最昂貴售價記錄（此前的紀錄是有著“美國威尼斯”美名的Fort Lauderdale沙灘的5個港口以2750萬美元價格售出）。

根據公開資料顯示，布勞沃德縣市場上只有九家房屋要價超過2000萬美元，所以這是價格范圍內的稀缺區域。

美國不僅沙灘別墅豪宅價格“夢碎”，曼哈頓房屋價格自2015年以來也首次跌破100萬美元。

房產評估機構Miller Samuel Inc.和房屋中介公司Douglas Elliman Real Estate周四在一份報告中稱，共管公寓和合作公寓價格在去年第四季度下跌至99.9萬美元，較去年同期下跌5.8％。許多公寓最終都是以低于賣家理想價出售，平均折扣比上一個標價低6.2％。

根據彭博報道稱，價格下降主要是購物者有選擇權的結果。數據顯示，市場上現有房屋庫存較上年同期增長了17％，這給買家帶來了更大的談判能力，讓賣家別無選擇。

不僅如此，根據Miller Samuel和Douglas Elliman的說法，對于所有公寓而言，剛剛過去的第四季度出售房屋的時間比一年前要長15％。

房產經紀公司Brown Harris Stevens的經紀人Matthew Hughes表示，隨著開發商試圖開始出售新房，不少賣家紛紛提出了支付房產轉讓稅或豪宅稅、支付律師費或為買家提供一年免費管家或汽車服務等特殊待遇來增加房屋適銷性，而這些福利“幾年前你甚至都沒聽說過”，現在“我都看過了”。