中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵：城市發展不能急于求成 要符合市場和發展規律

每經記者 李可愚    每經編輯 畢陸名    

圖片來源：視覺中國

中共中央政治局7月31日召開會議，對當前房地產市場指出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

當前背景下，強調下決心解決好房地產市場問題有何特殊意義？8月26日上午，在河北崇禮召開的2018’崇禮（夏季）中國城市發展論壇上，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵就此指出，當前出現的一些房地產過度發展的情況，其根源在于某些城市，急求于在短暫的時間段內發生巨大的改變，因此發展過度依賴于土地收入和房地產的開發，而這一行為是違背城市發展規律的。

李鐵就此詳細指出，目前我們防止房地產過度發展，很重要的原因就是很多城市管理者，希望這個城市在他的任期內發生巨大變化，不得不把土地出讓，作為財政的唯一來源，最后導致一些房地產的過度發展，現在中央強調控制房地產的過度發展原因也在于此。“我特別不希望某一任領導和某一批所謂的專家學者迅速地給某個城市空間帶來變化，這是嚴重違背城市發展規律的。”他表示。

在現場，他還指出：“我經常講，如果一個城市的行政主官想要在一兩年之內改變城市的時候，他付出的代價將是未來幾十年的努力，因為行政主官認為正確不一定正確，他當時的想法和認識可能有偏差。但若強力執行錯誤政策的時候，這個城市就會走彎路，那給城市和資源配置帶來很大的損失。”

他還表示，以此次舉辦論壇的崇禮為例，來之前看到了網上有很多人在問，也是表達自己的感受。有人說來崇禮兩年了，怎么沒什么太大的變化？“其實我想說，崇禮兩年沒變化是一件好事。”在他看來，當地的發展應著眼于長遠，關注的是崇禮長期未來的發展怎么和京津冀都市圈更加吻合，怎么和市場更加吻合，怎么和城市的發展規律更加吻合。