圍觀一下：萬科剛發半年報， 房企預收款哪家強？

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又是半年報的披露季，預收賬款，這一為房地產公司未來業績打基礎的財務指標再度被聚焦。

一家房地產公司財務負責人表示，對于房企而言，有了預收賬款就有了盼頭，預收賬款基本視同為未來收益。

預收賬款到帳后一般2年～2.5年方可確認為收入。行業內通行的規則是按年結轉為收入，并且是房屋驗收合格并交房才能結轉收入。

據上證報數據部統計，截至8月20日19:30記者發稿時，已有33家上市房企披露公司半年報，其中24家房企上半年預收賬款同比增長。

據統計，2018年上半年預收賬款同比增加20%以內的公司7家，增幅在20%到50%之間的公司7家，增幅超過50%的公司10家。

先來看看萬科A、招商蛇口這兩家龍頭房企。

萬科的預收款大幅減少

萬科A2018年上半年預收款項23.77億元，同比減少99.34%。公司稱，系會計政策變更影響所致。

半年報顯示，公司2018年上半年公司實現營收1059.75億元，同比增長51.80%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤91.24億元，同比增長24.94%。

分業務看，上半年萬科A及其附屬公司全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.0%。

截至2018年上半年，萬科A及其附屬公司在建項目和規劃中項目的總建筑面積約1.43億平方米。公司表示，項目資源滿足持續發展需要。

招商的預收款仍在增加

招商蛇口2018年上半年預收賬款764.31億元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年預收款項占總資產比例較上年同期增加2.48%，系銷售回款增加所致。

資源儲備可謂房地產公司的源頭，2018年上半年公司新增項目40個，擴充項目資源751.33萬平方米；同時公司相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權、浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權以及招商漳州的股權，進一步提升公司在相關區域的市場競爭力，增加了豐富的園區資源儲備。

哪些公司的預收款增幅大？

ST巖石預收賬款同比增幅最大，高達11071.79%。增幅雖高，但其絕對額并不高。2017年上半年預收賬款2.53萬元，2018年上半年預收賬款則為282.87萬元。

緊隨其后的是SST前鋒，上半年預收賬款同比增長2218.80%。

公司稱，上半年預收款項大幅增長主要因本期子公司重慶昊華取得房產預售款。

國創高新預收賬款同比增幅位居第三，同比增加457.23%。公司未來業績可期。

2018年上半年，國創高新實現歸屬于上市公司股東凈利潤同比增加2876.97%。公司預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長514.99%～557.89%。

公司稱，業績增長的主因，是公司上年收購的從事房地產中介服務的深圳云房經營業績良好，為公司整體業績提升帶來積極影響。

2018年上半年，公司房地產中介服務營業收入占比82.02%。同時，公司傳統業務瀝青板塊經營穩定，業績良好。

哪些公司預收款金額高？

保利地產預收款金額排名第一。

公司2018年上半年預收款項達到2910.79億元，同比增長38.79%。上述預收款項中的2897.62億元，來自400多個樓盤項目的房款預收款。

中南建設2018年上半年預收賬款金額為921.62億元，位居第二。

中南建設稱，預收賬款主要來自購房客戶的現金，報告期末公司還有已經銷售還未結算的預收賬款921.6億元，有關資源的利潤水平不低于上半年結算項目，為公司未來業績增長奠定了堅實的基礎。

截至2018年中期，中南建設共有258個項目，在建開發面積合計3133萬平方米，未開工面積合計2272萬平方米，支持未來更快地發展。公司新進入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市，業務布局更加完善。

榮盛發展2018年上半年預收賬款金額為815.18億元，排在第三位。

另外，中洲控股、廣宇發展、泰禾集團、榮盛發展、北京城建、藍光發展、招商蛇口的預收款項數額也超過了100億元。

哪些公司預收款超過總市值？

據上證報數據部統計，10家公司的預收款項數額超過公司的總市值（證監會算法），分別為中洲控股、廣宇發展、美好置業、泰禾集團、中南建設、榮盛發展、合肥城建、保利地產、北京城建、天地源。其中，中南建設的預收款項甚至達到了其總市值的將近四倍之多。