成都會(huì)展創(chuàng)始人否認(rèn)重組是“賣身” 云南城投欲加快周轉(zhuǎn)贏對(duì)賭

每經(jīng)記者｜朱萬平    每經(jīng)編輯｜林菁晶    

去年11月，云南城投（600239，SH）宣布擬240億元收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都會(huì)展）100%股權(quán)。方案出爐后備受外界關(guān)注，重組亦逐步被推進(jìn)。

8月3日上午，云南城投也就上述重組事宜在成都召開投資者及媒體交流會(huì)。會(huì)上，成都會(huì)展創(chuàng)始人鄧?guó)櫡Q，與云南城投重組，不是自己要“跑”了，而是大企業(yè)間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已成為趨勢(shì)，本身成都會(huì)展和云南城投間也進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的深度合作。自己未來的主要精力仍會(huì)放在上市公司，至少“拼”5年。

此次收購(gòu)給出了成都會(huì)展未來3年63億元業(yè)績(jī)承諾。但從近年業(yè)績(jī)來看，去年公司僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.86億元。對(duì)此，云南城投總經(jīng)理杜勝稱，未來會(huì)加快開發(fā)周期，實(shí)行高周轉(zhuǎn)的模式。

鄧?guó)櫍褐亟M是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

去年，鄧?guó)櫾_始布局白酒產(chǎn)業(yè)，此舉多被外界解讀為是“會(huì)展大王”鄧?guó)櫟?ldquo;謝幕”、“徹底退出”。

會(huì)上，鄧?guó)檮t回應(yīng)稱，并非如外界所言的“退出”，而是成都會(huì)展與云南城投的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。“大企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已經(jīng)成為趨勢(shì)。”鄧?guó)櫛硎荆p方此前已進(jìn)行了長(zhǎng)期的深度合作，而云南城投在獲取資源方面的能力更強(qiáng)，進(jìn)入上市公司體系后，未來公司的運(yùn)作也將更加的規(guī)范。

根據(jù)重組預(yù)案，云南城投擬作價(jià)240億元向云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、鄧?guó)櫋②w凱等以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買交易方持有的成都會(huì)展100%股權(quán)。

“此次重組，雖是云南城投收購(gòu)我們100%股權(quán)，但本人沒有拿一分錢，全部拿的是股份。”鄧?guó)欉M(jìn)一步表示，重組成功后自己還會(huì)在上市公司處至少“拼”5年，未來云南城投的規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大；他看好云南城投的發(fā)展前景，未來不排除進(jìn)一步繼續(xù)增持的可能。“若重組成功，我將成為云南城投第二大股東，未來自己99%的精力仍將放在上市公司。”

那么相較之下，鄧?guó)櫥騼H剩“1%”的精力放在旗下的白酒產(chǎn)業(yè)上，“雖然做的挺大了，但主要是兒子在弄。”盡管去年4月，鄧?guó)欉€以環(huán)球佳釀?dòng)邢薰径麻L(zhǎng)的身份首度公開亮相。

云南城投：高周轉(zhuǎn)疏解資金壓力

此次重組中，外界對(duì)成都會(huì)展未來3年如何實(shí)現(xiàn)63億元凈利潤(rùn)的問題上予以高度關(guān)注。

據(jù)預(yù)案披露，2015年、2016年及2017年，成都會(huì)展的營(yíng)收分別為16.81億元、16.45億元、16.53億元，凈利潤(rùn)則分別為8787萬元、2.61億元以及2.86億元。

但這距離63億元凈利潤(rùn)的對(duì)賭似乎還有很長(zhǎng)的路要走。對(duì)此，云南城投總經(jīng)理杜勝表示，“主要還是要靠房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)銷售。”

重組方案顯示，目前成都會(huì)展在成都、眉山等地?fù)碛?25.87萬平方米的土地儲(chǔ)備（含擬建項(xiàng)目占地），有4個(gè)在建項(xiàng)目、多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2018-2020年間竣工并完成交付。這或能為未來3年的實(shí)現(xiàn)63億元凈利打下基礎(chǔ)。

成都會(huì)展總經(jīng)理徐玲則表示，成都會(huì)展的在建項(xiàng)目主要處于天府新區(qū)的眉山片區(qū)，目前這一區(qū)域并不限購(gòu)，因此成都地區(qū)的限購(gòu)政策并不會(huì)對(duì)上述項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生影響，反而構(gòu)成利好。

此外，提到黑龍灘項(xiàng)目，徐玲解釋道，該項(xiàng)目大多屬于別墅業(yè)態(tài)，客戶也多來自全國(guó)各地。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者去年11月走訪成都會(huì)展旗下黑龍灘長(zhǎng)島項(xiàng)目時(shí)了解到，該項(xiàng)目有住宅、酒店、別墅等多種業(yè)態(tài)。其中住宅的一期項(xiàng)目已清盤，黑龍灘洲際酒店也已投入運(yùn)營(yíng)。鄧?guó)檮t稱，該項(xiàng)目一期項(xiàng)目均價(jià)約在1.3萬元/平方米左右，后面的二期項(xiàng)目爭(zhēng)取賣1.7萬元/平方米~2萬元/平方米。在他看來，“3年實(shí)現(xiàn)63億元凈利完全沒有問題。”

而未來建設(shè)大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金，這無疑是云南城投將要面臨的重要問題。

“目前公司的資金壓力確實(shí)比較大，特別是表外方面。”杜勝表示，好在云南城投獲取資金的能力較強(qiáng)，能進(jìn)行一部分銀行貸款；另一方面，公司未來將加快周轉(zhuǎn)，提高資金的運(yùn)用效率。

鄧?guó)檮t補(bǔ)充道，重組成功后云南城投除擁有云南城投集團(tuán)的強(qiáng)力支持外，成都會(huì)展也會(huì)支持上市公司的發(fā)展。“目前成都會(huì)展的負(fù)債率只有40%左右，融資能力較強(qiáng)。”

（實(shí)習(xí)生嚴(yán)斯宇對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）