中國高端住宅“變形計”：大一山莊超大戶型被縮小 南北分開管理

每經編輯｜魏瓊    

每經記者魏瓊 每經實習編輯 梁秋月

銷售緩慢，中國高端住宅被推倒重建，大一山莊拿地12年一路坎坷，華遠地產接盤后將迎來怎樣的命運？

據《每日經濟新聞》記者了解，目前大一山莊已改名華遠·雲和墅，原有的超大面積戶型也大幅度縮減成160—230平方米戶型。早前高端住宅區保留了23棟，劃分為北區，新建的戶型集中在南區，南北兩區分開管理。

項目沙盤，南北區項目設計差別清晰可見

變形計：戶型縮減至160—230平方米

2005年6月，廣東中鼎集團耗資5億競得白云區種雞場地塊，欲打造中國高端住宅界的神話。經過8年的漫長建設，大一山莊于2013年正式開賣，因為設計理念超前，面積過大，并未獲得市場追捧，銷售遇冷。

2016年8月，大一山莊被推倒重建，并于2016年12月21日迎來新主人華遠地產。華遠地產以13.79億元收購廣東中力所持有的廣州高雅房地產開發有限公司100%股權及債權，而廣州高雅持有位于廣州市白云區新廣從路東側白云種雞場的項目地塊，即為大一山莊項目。按照華遠公告披露的信息，截至公告日，大一山莊已基本建設完成23棟房屋。

華遠地產接手后，這個曾數次入選“中國十大高端住宅”項目迎來了變身。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前項目已改名華遠·雲和墅，戶型縮減為160—230平方米中式院墅，分布在南區，共30棟，未來將為市場提供貨量為623套。

據華遠地產置業顧問介紹，項目目前定價未確定，戶型圖還沒出來，預計將于年底開盤，毛坯交樓。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，事實證明超大戶型沒有市場，改成小戶型是大勢所趨，迎合中等收入人群置業小別墅的消費趨勢，該策略是對的。

關于毛坯交樓，鄧浩志認為目前市場調控嚴格，毛坯交樓是根據限價政策擬定的策略，可以部分減輕限價壓力。

北區保留23棟 南北分開管理

去年8月，大一山莊被推倒重建，業界發出一片嘆息，超前設計理念的高端住宅被推倒實在可惜。據《每日經濟新聞》記者了解到的最新信息顯示，推倒的并不是全部，原來產品保留了23棟，劃分為北區。

《每日經濟新聞》記者獲取的數據顯示，北區項目的物業管理費為每月每平方米25元，南區則為8.8元每月每平方米。

華遠·雲和墅相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北區和南區分開管理，位于北區的高端產品除了部分已經銷售外，剩余的將重新包裝進行銷售。截至10月16日，陽光家緣數據顯示，大一山莊項目住宅已售套數為9套。

華遠地產置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，目前北區暫不對外，具體銷售還沒有時間表。談及南區的銷售價格，該置業顧問表示價格未定，因為項目還沒開賣，沒有過往價格可以參考，暫時只能參考周邊的豪宅項目。

據了解，項目周邊的保利云禧、嶺南公館等高端住宅項目均價在7-9萬元/平方米左右。華遠·雲和墅中式院墅產品單價暫時不確定。若參考周邊價格，戶型在160—230平方米，中式院墅產品預計每套總價千萬起步。

相比早前每套動輒過億的總價，新產品的總價較低，符合之前大一山莊改造的初衷。去年8月，大一山莊項目相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，項目將引入合作伙伴一起整改，總體方向是，戶型改小、總價下降、單價會有一定幅度的下調。

據當時銷售人員透露，大一山莊與業主簽訂的合同有約定，如果大一山莊降價，要賠償業主損失。

現在操盤的華遠地產將如何定價，單價是否下調尚未可知。關于是否補償老業主，華遠·雲和墅相關負責人表示暫時無法回答。不過，目前北區已引入仲量聯行，會設定一系列的專屬定制服務，提升服務質量。