托管中交地產難改業績頹勢 中房地產上半年凈利潤驟減163倍

每經編輯｜劉雪梅

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 劉雪梅

銷售費用上漲193.31%

公告顯示，上半年，中房地產來自地產銷售的營業收入為2.99億元，比上年同期減少14.69%；營業成本2.84億元，同期增加7.28%；毛利率僅4.93%。

報告顯示，截至2017年6月30日，中房地產的項目儲備占地面積214.84萬平方米，期末累計已竣工面積70.3萬平方米；新增蘇州、常熟、惠州、蘇州、昆明、嘉興6個項目，占地面積合約47.55萬平方米。

另一方面，上半年中房地產投資活動產生的現金流量增加至17.86億元，比去年同期增加了25445.34%。主要為本期購建固定資產及房屋建筑物裝修支付的現金增加，及本期購買惠州仲愷高新區愷信房地產開發有限公司、蘇州華投投資有限公司股權及對蘇州中交路勁地產有限公司債權。

2016年報顯示，中房地產全年實現營業收入21億元，同比增長88.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1186.73萬元，同比減少58.25%。

《每日經濟新聞》記者查閱發現，近兩年中房地產凈利潤連續下滑，“增收不增利”成為該公司發展的阻礙之一。而今年上半年更是出現了不增收也不增利的情況。

2017年上半年報顯示，中房地產銷售費用約6280萬，同比上漲193.31%，其中廣告宣傳費上半年約1754萬，比去年同期增加了191%，委托代銷手續費約1549萬，同比上漲82%。

對于業績驟降的原因，中房地產在2017年上半年業績預告中稱，本報告期較上年同期相比因新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素,導致銷售費用和管理費用增加，另本報告期部分項目毛利率較低，致整體毛利率下降。

托管中交地產仍處磨合期？

4月26日，中房地產公告表示已于4月21日與中交房地產集團有限公司（以下簡稱“地產集團”）、中交地產有限公司（以下簡稱“中交地產”）簽訂《托管協議》，中房地產正式代為經營管理中交地產。中房地產稱，托管中交地產是為盡量減少和避免與地產集團下屬地產業務目前存在的同業競爭情況。

《每日經濟新聞》記者查閱2016年中房地產公告顯示，委托管理的方式從去年11月份就已開始運作。

2016年11月9日，中房地產公告，中交地產擬召開債券持有人會議，審議內容包括中交房地產集團擬委托中房地產對其全資子公司中交地產進行經營管理等事項。

今年1月15日，中房地產在公告中表示，公司每年收取托管費用400萬元，對中交地產不合并報表。

早在2016年，中房地產就曾試圖作價64.34億元收購地產集團旗下中交地產等多家地產企業股權，但最終重組未能成功。

從目前中房地產的業績表現來看，托管之后的協同效應似乎并未在上半年業績上有所體現。按照中交集團的規劃，三年內將對旗下中房地產和綠城中國（3900，HK）的房地產資產和業務進行統籌規劃，逐步通過品牌定位劃分、區域市場劃分、資產整合、業務整合，解決同業競爭。