靠收房租多快能回本？北上廣深墊底，這座二線城市竟要100年！

從7月起，“租售同權”成了房地產最熱門的詞匯。

住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

因此，現在大家的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。“租售同權”對于還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。

那么，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎么樣？租金回報率最高的中國城市是哪里？

對此，小編整理了一些數據。

如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

接下來，我們細細探究這個租金回報率的背后的指示性與參考價值。（小編先介紹16個國際城市的情況，接下來再介紹中國城市，對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）

1、達拉斯（美國）

達拉斯的租房回報率為7.35%。

達拉斯的平均房價在233,000美元，在房地產網站Zillow上，達拉斯的房產市場健康指數是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產市場，僅有0.1%的負面資產反饋。

這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是房地產發展的長期利好因素。

2、大阪（日本）

相較于東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%（上圖綠線）。

3、東京（日本）

東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的房子租金回報率越大，但越小的房子也需要更多的維護，所以中和了其中的優勢。

4、蒙特利爾（加拿大）

蒙特利爾的租金回報率約為5.09%，是三個加拿大城市里回報率最高的，市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華房價高企，而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多買家的目光。

5、柏林（德國）

德國的租金回報率約為3.72%。德國房市在歐洲屬于強勁的。房價和房租穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場，以及相較于其他歐洲首都城市略低的價格，也使其擁有升值的空間。

6、洛杉磯（美國）

洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約，成為美國地產最熱銷的城市被追捧。

7、紐約（美國）

紐約的整體表現不錯，租金回報率基本上在4%以上。近期的租金回報率為5.08%。

曼哈頓的房產整體表現良好，投資曼哈頓時，戶型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。

8、惠靈頓（新西蘭）

過去一年，惠靈頓房價上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。

9、墨爾本（澳大利亞）

墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼并稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。

墨爾本在30年后會成為澳洲第一大城市，長期人口凈增是一大利好。

10、多倫多（加拿大）

據最新報告，多倫多樓市雖然有轉向跡象，但租房市場依然火爆。多倫多房產局數據顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。

11、悉尼（澳大利亞）

悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬于健康穩健的狀態。

12、溫哥華（加拿大）

去年15%“排外稅”后，經歷過半年房價回調的溫哥華，今年初再次開啟房價上漲模式，漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。

雖說如此，基準房價高達99.87萬加元的溫哥華，能做到接近4%的回報率，依然著實不易。

13、倫敦（英國）

倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平，作為世界中心城市來說，著實不易。雖然目前倫敦的房價較高，但由于租金同樣較高，因此能保證不錯的租金回報率水平。

14、奧克蘭（新西蘭）

奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房價上升趨勢強勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導致了回報率的下降。

15、舊金山（美國）

在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。

所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養房則相對困難，特別是小戶型（1床）。

16、新加坡

新加坡的租房回報率約為3.2%，相較于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前對房市泡沫的壓制，導致房價的持續下跌。感覺這個時候是為了打開大門，迎接富人們的進場。

以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那么，中國主要城市的租金回報率是多少呢？

今天（8月20日），智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。

一般規律：城市越大租金回報率越低

在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。

四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

小編說了這么多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！”

每經編輯 王嘉琦