北京兩家銀行上浮首套房貸利率 下半年市場或趨緊

民生廣發首套房貸利率上浮

日前，有媒體報道稱，部分銀行已經對首套房貸款利率進行調整，且已有銀行執行基準利率上浮15%的水平。對于此前首套房貸利率普遍維持在基準利率水平的市場而言，這無疑是個重磅消息，或意味著樓市調控再度加碼。

昨日北京晨報記者走訪銀行時發現，北京地區的確已經出現了首套房貸利率上浮的情況，但力度并未達到基準利率上浮15%的高度，且各家銀行首套房利率仍以基準為主流。

“我們銀行首套房利率執行的是基準利率上浮10%的政策。”昨日，民生銀行北京分行相關負責人表示，上周就已經開始執行相關利率政策了。

廣發銀行北分相關負責人也表示，已經將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%的水平，二套房貸款利率仍維持在基準利率上浮20%的水平。

不過，除了這兩家銀行以外，其他銀行針對首套房貸款利率并未進一步跟進收緊。工行、中行、建行、北京銀行、渤海銀行等多家銀行均表示，目前并未對此利率進行調整，但銀行普遍都表示，會執行差異化定價。

建設銀行表示，銀行確實會根據客戶資信狀況確定利率價格，目前銀行首套房貸利率在基準利率水平上進行差異化定價，但不存在上浮15%的情況。

下半年房貸全面收緊是必然

雖然目前各家銀行針對首套房貸利率并未出現明顯變化，但是業內人士普遍預計，下半年房貸市場或將進一步趨緊，不排除有銀行跟進調高貸款利率的可能。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，年中過后銀行放款緊張的情況并沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期仍然趨于緩慢，而且審批的條件也極為嚴格，對購房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而進入三四季度或年底時，由于銀行頭寸等季節性因素，銀行放款很可能進入“冰凍期”，或將給購房者造成極大的困難。

中原地產首席分析師張大偉則認為，2017年來資金成本一直在明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸從過去的首套房優惠利率、有折扣到全面收緊也是必然。

“各家銀行分化明顯，在當下樓市已經出現局部下行趨勢的情況下，部分銀行為了避免風險，加大了對抵押品的風險意識。”張大偉預計，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，房貸利率依然會繼續上行。

吳昊提醒購房者，今年全年信貸的環境都趨于緊張，而且每年的下半年都是銀行放款逐步放緩的時期，購房人如果有買房的計劃還是應該提早下手準備。

來源：北京晨報 記者：姜樊