東莞再出新規 新房備案后想漲價需等半年

通知指出，此舉為切實加強房地產市場價格監管，穩定市場預期，確保商品住房價格平穩，促進房地產市場健康發展和土地市場理性運行。通知自2017年8月11日起實施。

根據通知規定，自8月11日起，東莞新建商品住房項目首批首次申報銷售價格備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價由原來規定不高于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調整為15%（含）。

其中，本通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

本通知實施后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價應不高于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）；高于15%的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

另外，辦理銷售價格備案的新建商品住房項目，住房類型按每幢（棟）套均建筑面積或層數分為四類，分別為：小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米和低層住宅[地面建筑層數4層（含）以下]。低層住宅不考慮建筑面積大小，均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。開發企業申報銷售價格備案，須按新修訂的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》填報。

通知同時規定，對于同一商品住房項目，開發企業分期分批申報銷售價格備案的，以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的，以本通知實施前最后一次（批）備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價]，之后項目其他樓棟首次申報均價應不高于基準價的5%（含）；高于5%的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限為20天不變；調高備案價格的，間隔時限由原規定的90天延長至180天。對于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的，由發改部門與住建、房管等相關部門會商，并結合當地鎮街（園區）之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

來源：中國證券網 記者：嚴翠