“文旅成華”新動態： 一線房企舉牌搶灘 八里片區蝶變起錨

每經編輯｜張強 謝孟歡     

昔日成華區八里莊片區的鐵道

每經記者 張強 實習記者 謝孟歡 每經編輯 官遠星

完美世界、首控集團、繁星戲劇村……多家知名企業今年來紛紛亮相成華，此前成都的“老舊工業區”，正在蛻變為各文創企業的投資新高地。

成都建設全面體現新發展理念為國家中心城市伊始，成華區以“文旅”為魂，全面實施“中優”發展戰略，加快成都東郊老工業基地轉型“文旅高地”，為增強“五中心一樞紐”功能貢獻成華力量。“東進、西控、南拓、北改、中優”的規劃方針，更是指明了成都“發展在南，機遇在東”的方向，成華發展面臨大發展的歷史新機遇。

《成都市產業發展白皮書》發布以后，位于成華區發展核心區域的八里莊文化創意發展區“動作”頻出、高調亮相，正成為城市產業升級的縮影與見證！

八里莊“金土地”銳利出鞘 一線房企舉牌搶灘

曾經“老舊”的八里莊，正以全新面貌蓄勢待發。

近日，龍湖地產、鐵投泰景紛紛搶灘八里莊文化創意發展區，在這些“造城”專家看來，片區的資源稟賦、前瞻規劃、產業前景，必將成為未來企業發展的良好基礎。

經過一番激烈的舉牌競標之后，八里莊兩大“金土地”名花有主。兩年之后重新登場的鐵塔廠地塊，不僅容積率降至4.11，起拍單價也相應調高，尤其在商業自持部分的要求上 “難度”直線提升。該宗地合計出讓面積達185.75畝，面積之大主城罕見，最終成交總價為46.82億，亦是截止到目前成都土拍市場的總價地王。

“八里莊片區目前有大片的可利用土地，市級產業集聚區——東郊文化創意集聚區也位于發展區內，完全能夠滿足產業鏈的形成和企業聚集”，鐵投泰景營銷總監賀淵介紹，鐵投泰景在八里莊片區已拍下一塊100%自持土地，“片區的規劃與我們的產業規劃相契合，未來鐵投泰景將在八里莊片區打造大健康產業鏈積聚區。”他說，“100%商業自持物業”、“打造文創產業新空間”、“培育2.5產業新形態”、“助推構建現代產業新體系”，這些緊扣“中優”的新舉措，對于區域發展來說，將完善城市服務功能，促進城市品質和產業層次提升。

據了解，在產業規劃上，該地塊將“引入產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業。需建設總部辦公、產業研發總建筑面積不低于4萬㎡，其中大健康總部辦公不低于1萬㎡、產業研發機構不低于1.5萬㎡、相關產業培訓和交流平臺不低于0.5萬㎡。”

另外一家取得土地開發權的的集團公司負責人說，他們很早就開始了對八里莊片區的考察，考察后公司認為，片區具有良好的產業發展基礎和廣闊發展空間，而片區綜合價值被市場嚴重低估，這一考察結果堅定了公司在該區域發展的信心。對于此次土地拍賣，公司抱定了志在必得的決心，但沒到“幸福”來得如此之快。

全新面貌 廢棄鐵道變景區

“八里莊片區以前蛛網密布的鐵路是一個令人頭痛的問題，成為了影響城市品質提升和城市更新的最大阻礙。”八里莊文化創意發展區相關負責人對每日經濟新聞記者表示，現如今，區域內影響交通的廢舊鐵路都已經被拆除，昔日的“問題”今日正變成“景觀”——為更好體現并保留工業文化記憶，八里莊片區內兩處鐵軌作為公園景點被留存了下來。

據了解，作為成都唯一以鐵路為主題的公園，二仙橋公園將于今年國慶之前開放，“在保留鐵路原有面貌的基礎上，公園設計規劃的綠道等，將是市民休閑的好去處。”

一直以來，由于臨近成都鐵路樞紐，八里莊片區產業發展主要以倉儲、物流業為主，大量的倉庫是區域中占比最大的建筑，而倉庫周圍“臟亂差”的環境以及配套設施不齊全也為人詬病。

而隨著成華區文創產業規劃的出路，一大批產業化項目、實力品牌企業不斷涌入，一棟棟產業樓宇取代了破舊倉庫，八里莊的面貌已經煥然一新，昔日“致亂”的鐵路、倉庫，今日已經成為成華的“新名片”。

八里莊二仙橋公園規劃圖

優勢凸顯 倉庫變文創高地

在成華區大力發展文創產業的背景上，八里莊文化創意發展區乘勢而作。未來五年，八里莊片區將建成地鐵7、8號線，同時依托成華大道與中環形成“兩軸共興、四區互動”整體空間結構，遵循優勢互補、錯位發展的原則，各個區域將“各司其職”，科學地促進片區文創產業發展。

值得注意的是，以文化創意產業為主導，商貿商務、信息服務、都市旅游等重點產業也將是片區產業發展的重要方向。憑借產業轉型提升，八里莊未來將成為集展示形象、對外交往、產業支撐多功能一體的綜合產業園區，進一步形成文創企業的投資高地。

據悉，包括龍湖地產在內的多家知名企業均與八里莊文化創意發展區達成了合作意向。“我們投資這里，就是看中了這里的文創產業的發展潛力與配套資源”。龍湖地產的負責人告訴記者，此次龍湖地產就將依托東郊記憶音樂公園等文化資源，發揮企業產業優勢，打造以文化創意為內核的大型特色購物目的地。