業內專家解讀70城房價數據：三季度全國樓市降溫或更明顯

7月18日上午，國家統計局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。6月份，受房地產調控政策作用影響，在70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，9個城市環比下降或持平。業內人士指出，三季度全國房地產市場將出現更加明顯的降溫表現。

一線城市新房二手房房價環比下降

國家統計局發布的最新數據顯示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。

在70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%

受調控影響北京三亞跌幅最大

“從6月份的數據可以看出，全國70個大中城市同比和環比增幅均有回落，預計隨著三四線城市房價環比增幅收窄，全國70個大中城市同比增幅曲線會有繼續收窄的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這條同比增幅曲線的走勢，也預示著房價指數從過熱逐漸回到平穩，進而步入降溫的態勢。

中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，目前房地產政策調控的影響，已經在一線城市得到充分體現，過去漲幅比較快的熱點城市，成為房價下調的主力軍。其中，在全國新建商品房住宅中，跌幅較大的有：三亞跌0.8%；北京跌0.4%；無錫0.35%；上海、成都等城市跌0.2%。

在全國二手房市場中，跌幅較大的城市分別是北京、天津、三亞、合肥、深圳。張大偉說，這些城市房價下調的主要原因都是受樓市的調控影響，特別是北京二手房市場已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，三亞等旅游城市，因樓市政策加碼，跌幅也處于前列。

三季度全國房地產市場或將持續降溫

三季度全國70個大中城市的房價走勢如何？嚴躍進對此表示，全國70大中城房價指數數據在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是在全國房地產市場密集的調控下，房地產市場降溫態勢明顯。值得注意的是，各地的樓市調控政策中都提及了“房子是用來住的”政策導向，這也說明了今后的房地產政策導向。

嚴躍進認為，三季度全國70個大中城市的走勢將延續二季度數據的降溫走勢。亞豪機構市場總監郭毅則對中新經緯客客戶端(微信公眾號：jwview)表示，在全國新一輪房地產調控后，上半年以來，全國房地產市場調控已初現成效。目前，一二線城市市場過熱現象已基本消失，房價快速上漲的勢頭已被完全阻斷。“下半年，全國樓市繼續延續調控的可能性較大，一二線熱點城市房價走勢也將進一步趨穩。

此外，張大偉也指出，目前，全國大部分熱點城市已經加碼調控，但樓市政策依然有加碼的可能性。在6月份全國房地產市場繼續退燒的同時，受到房地產淡季的影響，預計第三季度，全國房地產市場將出現更明顯的降溫表現。(中新經緯APP)

（來源：中新經緯客戶端 劉雪玉）