地產行業分化加劇 前20強未來將霸占一半市場

中新社廣州7月11日電 盡管今年上半年以來中國內地多個城市樓市調控政策持續疊加，但大多數大型房地產企業在上半年保持了2016年的高歌猛進勢頭，業績增長迅猛，市場份額不斷擴大。與此同時，中小房企生存壓力增大，行業分化進一步加劇。

恒大、萬科、碧桂園這3家總部位于廣東的房企是中國房地產企業超級陣營成員，去年銷售額均超過3000億元(人民幣，下同)。9日，碧桂園發布的上半年業績公告顯示，碧桂園上半年銷售金額為2889.1億元，同比增長131%。此前萬科與恒大發布的半年報顯示銷售額分別為2771.8億元和2440.9億元。

有業內人士預計，碧桂園和萬科2017年全年銷售業績或將超過6000億元。

在嚴厲的樓市調控政策下，為什么大型房地產企業銷售業績反而繼續大幅增長？廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，主要原因在于上半年樓市調控政策主要針對一二線城市和熱點城市房價過快上漲，而碧桂園和恒大的主要項目布局在三四線城市，受政策影響較小，此外，調控下的三四線城市樓市甚至出現了明顯的去庫存增長。

相關機構統計數據顯示，以上述3家房企為代表的大型房企市場份額不斷擴大，行業集中度在進一步提升。

地產金融研究機構“克而瑞”的數據顯示，2016年上半年，前20強房企的銷售金額集中度為25.2%，30強房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，30強房企的市場份額占比已達35.6%，照此速度發展，前20強房企得市場總額有可能占到50%。

與之相對應的是，中小房地產企業業績增長卻鮮有亮點。前200強房企今年上半年的銷售金額入圍門檻為20億元，僅與去年持平，面積門檻比去年同期還減少了2萬平方米，為13萬平方米。

業內人士分析稱，大型房企擁有更多的資金優勢和土地儲備，抵御市場風險和變化的能力更強。而融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力，房地產開發企業分化進一步加劇。

記者在廣州、上海聯合產權交易所官網查詢到，掛牌轉讓股權的房地產行業項目也明顯較以前增多，包含住宅、商業、酒店、旅游地產、土地等多種類型，不少掛牌轉讓項目包含債權。

此外，今年以來，大型上市房企融創中國、藍光發展、陽光城等在廣州、武漢、成都等地通過并購項目公司股權的方式拿下多個地產項目及土地。據不完全統計，今年1月份以來，內地房地產行業發生的并購數量達138宗，涉及資金1298億元。

（來源：中新社，原標題：內地大型房企規模快速擴張 行業分化加劇，記者：許青青 蒲錦絢)