五月龍頭房企業績放緩 預期下半年有望以價換量

隨著市場熱度逐漸下降，包括碧桂園、萬科、保利地產在內的龍頭房企，5月的銷售業績均出現環比下降。有分析人士認為，下半年，若是樓市調控政策繼續收緊，將會影響上市房企銷售業績，不排除部分企業采取以價換量策略。

大型房企銷售業績現下降

據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月20日，十大上市房企均公布5月銷售業績，總額達到2241.09億。

北京晨報記者梳理并查閱十大上市房企5月業績簡報發現，各家房企銷售增速均有不同程度的放緩。其中，碧桂園奪得5月銷售桂冠，銷售額為400.6億元，環比下跌25.12%，下跌幅度最大。萬科排名第二，其5月銷售額達358.9億元，環比下跌14.32%，下跌幅度居第二位。龍湖5月銷售額為157.3億元，排名第七，環比下跌7.47%，跌幅排名第三。保利、新城控股5月銷售額分別是248.93億元和89.26億元，環比分別下跌5%和2.02%。

克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“今年5月，樓市調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證的發放，新增供應量持續處于低位運行，多數城市成交量出現環比下滑，這已對上市房企的銷售業績產生影響。在前幾個月沖刺后，部分上市房企5月銷售業績出現環比下降。”

下半年房企銷售難度增大

據沈曉玲介紹說，本月碧桂園、恒大、萬科，依然以絕對領先優勢，處于第一梯隊。其中，在這三家龍頭房企中，本月碧桂園依然保持領頭羊地位。恒大本月銷售額為381.9億元，環比微漲，本月反超萬科，位居第二名。“恒大在二三線城市布局較廣。5月，部分受樓市調控政策影響較小的城市開始止跌企穩，恒大在此類城市中的項目銷售狀況較好，為恒大銷售業績貢獻較多。”沈曉玲說。

易居智庫中心研究總監嚴躍進說，“受分城調控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現分化，熱點城市對限購、限售政策維持收緊狀態，必將對上市房企銷售繼續產生影響。今年下半年，若是樓市調控政策繼續收緊，上市房企銷售難度將會加大，完成年度銷售目標的壓力也會增加。為了保持銷售業績不出現大幅下降，不排除部分企業采取以價換量策略促進銷售。”

（來源：北京晨報，記者：武新 許千慧）