北京出讓豐臺(tái)舊改地塊 未來(lái)商品房單價(jià)不超6.66萬(wàn)

昨日，北京土地市場(chǎng)再次出讓一宗內(nèi)含居住用途地塊。最終，北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率24%。

本次掛牌出讓宗地位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，地塊性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、A2文化設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地，總建筑規(guī)模86965㎡，土地開(kāi)發(fā)程度為臨時(shí)三通一平。地塊起始價(jià)23億元，競(jìng)拍階梯1200萬(wàn)元。本次出讓宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)66555元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)69883元每平方米。

根據(jù)掛牌文件，在這宗地塊約8.7萬(wàn)平方米建筑面積里，其中R2二類(lèi)居住用地面積4.48萬(wàn)元平方米，容積率2.8；F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地面積2.16萬(wàn)平方米，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償還建；A2文化設(shè)施用地面積1.72萬(wàn)平方米，A33基礎(chǔ)教育用地面積3341平方米。

這宗地塊吸引了金融街、旭輝國(guó)瑞聯(lián)合體、首開(kāi)+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯(lián)合體、金地集團(tuán)、萬(wàn)科等5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)拍開(kāi)始之后，旭輝國(guó)瑞聯(lián)合體率先出手23.6億，然后萬(wàn)科、金融街隨后將報(bào)價(jià)推向24億，保利首開(kāi)龍湖等七家地產(chǎn)公司組成的超級(jí)聯(lián)合體出價(jià)25.2億……經(jīng)過(guò)26輪的爭(zhēng)奪，金融街最終以28.6億元的總價(jià)拿下該地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，剔除還建部分，該地塊樓面價(jià)4.8萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率僅24%。

值得注意的是，這宗地塊仍舊采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。由于該地塊競(jìng)價(jià)沒(méi)有達(dá)到最高上限，就沒(méi)有轉(zhuǎn)為房企競(jìng)報(bào)自持比例程序。

（來(lái)源：北京青年報(bào)，原標(biāo)題：金融街28.6億元拿下豐臺(tái)舊改地塊 樓面價(jià)4.8萬(wàn)/平方米 未來(lái)商品房單價(jià)不超6.66萬(wàn)記者：朱開(kāi)云）