改善住房需求，這對夫婦在縣級市一次買6套房，4萬多一平！

每經編輯｜余冬梅

每經記者 曾劍 每經實習編輯 周梅

從去年10月起，樓市調控政策席卷全國，從一線城市到二線城市，再到今年很多熱點三四線城市，都出臺了限購政策。目前看來，全國樓市普遍降溫，購房者的情緒也穩定了下來，不再兩眼緊盯著房子了。

但在這個時候，那些繼續斥重金闖入樓市的人，往往會被大家“刮目相看”，他們是“抄底”，還是真的有錢沒處花？

最近，在浙江省，一對夫婦準備用5700萬一次購買6套房子，均價超過了4萬/平方米。更重要的是，他們買的房子不是在杭州西湖邊上，而是在縣級市義烏。

夫婦身家300億，一次買6套房

6月5日晚間，新光圓成（002147，SZ）發布公告稱，董事會審議通過議案，同意公司關聯自然人周曉光女士、虞云新先生購買世貿中心項目商品房。周曉光目前為新光圓成董事長，虞云新為新光圓成董事、總裁，周曉光為虞云新的妻子，二人為新光圓成實控人。

▲圖片來源：新光圓成6月5日公告

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在《2016年胡潤百富榜》上發現，周曉光、虞云新夫婦財富高達300億元人民幣，排在當年富豪榜第53位。

此次交易，周曉光擬購買世貿中心項目商品房三套，面積合計675平方米，交易價格為2889.48萬元；虞云新同樣購買世貿中心項目商品房三套，面積合計673.88平方米，交易價格為2870.68萬元。合計算來，兩夫婦此次將耗資5760.16萬元，攬入6套房產，面積合計達1348.88平方米。估算下來，約合4.27萬元/平方米。

▲圖片來源：新光圓成6月5日公告

根據新光圓成2015年12月披露的重組報告書披露，世貿中心高達215米，將作為義烏城市地標性建筑。該項目規劃建成集超五星級酒店、高檔商務精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業廣場于一體的綜合性物業。公開資料顯示，其部分精裝住宅6月3日才開盤銷售，一開盤便遭搶購。

需要指出的是，不止新光圓成老板對該樓盤有興趣，2017年3月，周曉光、虞云新的親屬團便“搶先”出手，耗資9206.36萬元，拿下世貿中心商品房10套。其中：

周曉光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套；

周曉光弟弟周義盛，其妹妹周麗萍各自拿下2套。

這10套商品房面積均超過200平方米，合計面積為2214.82平方米。以購買價格估算，約合4.16萬元/平方米。

4萬多一平米是什么水平呢？每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在搜房網上發現，義烏目前的房屋均價為15000元/平方米左右。

▲數據來源：搜房網

即便在杭州西湖區，房屋均價也才27900元/平方米。可見，周曉光、虞云新買的房子在杭州市應該算是很高端的住宅了，更何況是在縣級市義烏。

▲數據來源：安居客

此外，義烏所在的金華市2014年8月1日取消了限購之后，就沒有再出臺樓市調控政策，因此，周曉光、虞云新一次性買6套房并不受限制。

所購房產為自家公司開發

事實上，周曉光、虞云新所要購買的商品房，其實是自己的子公司開發的。新光圓成公告稱，義烏世貿中心是新光圓成二級全資子公司義烏世茂中心發展有限公司開發的。也就是說，老板買了自己開發的房子，而且一次買6套。那么他們為什么這么做呢？

上市公司披露稱，周曉光、虞云新此舉是出于“住宅改善性需求”。

可是，改善性需求為何要一次買6套？有投資者指出，周曉光、虞云新向自家公司買房算得上一舉兩得，除了其所稱的改善住宅需求外，另一方面，購買世貿中心房產，也可以在某種程度上助力二人達成業績承諾。

2016年上半年，方圓支承（新光圓成更名前名稱）向新光集團及虞云新發行股份購買萬廈房產、新光建材城各100%股權。通過此次交易，新光集團成為上市公司控股股東，周曉光、虞云新夫婦入主方圓支承。此次交易，新光集團及虞云新承諾，標的資產2016年度凈利潤不低于14億元，2016年、2017年度累計實現的凈利潤不低于27億元；2016年~2018年度累計實現的合計凈利潤不低于40億元。

模擬合并的財務數據顯示，業績最好的年份（2014年），標的資產實現的歸屬于母公司凈利潤也只有4.74億元。虞云新作出豐厚業績承諾的底氣，來自于標的資產手中正在開發的多個重磅房產項目。這其中，作為商業地產板塊的旗艦項目，世貿中心的地位尤為重要。

實際上，2016年度，世貿中心項目便已經成為標的資產重要的利潤來源。據新光圓成2016年年報顯示，世貿中心項目報告期實現營收25.71億元，實現收益達14.92億元。經審核，萬廈房產、新光建材城2016年實現的歸屬于母公司凈利潤為15.89億元。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者5日下午以投資者身份致電新光圓成，公司證券部人士表示，這個（樓盤）的房子很好，老板夫婦購買價格較其關聯人價格更高，源于房子在漲價。其甚至表示，現在不買，以后會更貴。該人士表示，老板夫婦購買不是用于投資。

對于老板夫婦是否是為了業績承諾，該人士表示其不大清楚，其稱，兩人報給公司的書面說明是“為了改善性住宅需求”。

為了改善性住房需求一次買6套房，放在虞云新和周曉光身上也可以理解，因為他們是個由30多人組成的大家庭。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在金華市委宣傳部、市文明辦主辦的金華文明網2014年的一篇文章中看到，虞云新、周曉光家庭是一個有35名成員組成的獨特的大家庭，這個大家庭的形成，源于虞、周兩姓的聯姻，并伴隨因聯姻逐步而起的家族事業的壯大與擴展，形成以虞、周兩姓為主干，多個姓氏融入、多個小家庭單元、數十名家族成員組合而成的大家族結構。

▲圖片來源：金華文明網

1985年，虞云新、周曉光夫婦結束流動行商的顛沛生活，定居義烏從事飾品等小商品經營。因為為人誠信敦厚，經營創新圖變，生意日漸興隆。其間，父母、姐妹、兄弟等家人不斷溶入其中，合力經營生意，規模不斷擴大。至1995年，創辦新光公司，后又組建新光集團。十余年刻苦耕耘，成為當地行業龍頭及全國知名企業。期間，虞云新之弟虞方定與周曉光之妹周曉芳又結成婚姻，虞、周兩姓親上加親。此外，雙方弟妹漸次分別組建家庭，生育子女。至二十一世紀初，已繁衍為三十余人口的大家庭。

每經編輯 王嘉琦