無錫樓市限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房

5月20日，無錫市政府辦公室下發《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。通知共有四個部分，其中前兩部分對房屋售賣作出了新的規定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產權證2年內不可轉讓。

通知全文如下

各區人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

為合理引導住房需求、穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現就加強市區房地產市場調控有關事項通知如下：

一、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、新購住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規范房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作，具體操作規定由市住建部門會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心，不動產登記中心等單位要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，并責令限期整改。

本通知自發文之日起實施。

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20多天來，無錫市政府、市住建局已下發相關通知加強房地產市場調控：

一、4月28日，《無錫市政府辦公室關于進一步加強商品房住房管理的意見》

1.商品房住宅銷售前應向價格主管部門申報備案價格，申報備案價格高于2016年10月份所在區域商品住房成交均價的，房地產開發企業應提交有法定資質的第三方機構出具的商品住房成本評估報告，價格主管部分根據成本情況，通過比價或組織論證等方式，指導企業合理申報價格并審核確定備案價格。

2.申報價格備案的商品住房規模不得低于3萬平方米（尾盤除外），且價格備案后1年內不得調高，統一項目分批報備的，后一批次申報備案價格不得高于前一批次備案價格，且前一批次辦理商品住房預售許可證后尚未出售（無法提供認購書和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤惜售的項目，后一批次價格備案不予受理。

3.房地產開發企業在取得商品住房預售許可證后10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。

二、5月2日，市住房和城鄉建設局《關于嚴格落實房地產調控政策的通知》

1.市區范圍內，各房地產開發企業在簽訂房屋認購協議前，應向購房人詳盡說明本市商品住房限購政策。在簽訂商品房買賣合同前，房地產開發企業應如實填報認購房源信息表，并加蓋企業公章后提交至無錫市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心對認購房源是否符合調控政策進行核驗。

2.核驗內容主要包括：

（1）房地產開發企業是否落實我市限購政策相關要求；

（2）房地產企業是否落實價格備案管理的相關要求；

（3）房地產開發企業在商品住房認購和銷售過程中，是否存在其他違反商品房銷售管理和房地產市場調控相關政策的行為。

3.各房地產開發企業應該嚴格執行通知規定，切實履行相關責任和義務。如有違反調控政策的行為，一經查實暫停商品房合同網簽備案，并責令限期整改。