連續(xù)兩個(gè)月銷量翻倍 沉寂三年的新加坡樓市全面爆發(fā)

新加坡樓市的情緒顯然發(fā)生了巨變。

3月突然宣布放寬房地產(chǎn)管制后，壓抑了三年的新加坡樓市繼續(xù)爆發(fā)。4月，新加坡房屋銷售1555套，而上年同期為750套。而3月環(huán)比增長(zhǎng)了將近2倍的房屋供應(yīng)量也繼續(xù)上升，4月達(dá)到1616套。

新加坡4月的土拍吸引了創(chuàng)紀(jì)錄的24名競(jìng)標(biāo)者，包括中國(guó)建筑(南洋)發(fā)展有限公司和馬來(lái)西亞實(shí)達(dá)集團(tuán)有限公司兩家海外開(kāi)發(fā)商。

從美國(guó)推行QE以來(lái)，在全世界低利率的影響下，海外買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)新加坡成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂，新加坡政府自2009年起開(kāi)始著手管控房地產(chǎn)市場(chǎng)：房屋貸款/價(jià)值的比率從90%逐漸下調(diào)至40%，開(kāi)征并不斷上調(diào)印花稅，嚴(yán)控二套房、三套房政策等等。

而2013年1月，新加坡更是顯著收緊了房地產(chǎn)政策，除去全面加強(qiáng)原有的政策以外，還對(duì)海外購(gòu)房者一律征收15%的印花稅，并將非首次購(gòu)房者的最低首付從10%上調(diào)至25%。

于是，新加坡房?jī)r(jià)在2013年鑒定后開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)三年的下跌，至今已經(jīng)從峰值下滑了11.6%，銷售額也在2016年底下滑至2013年的一半。截至今年一季度，新加坡房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)季度錄得環(huán)比下跌，創(chuàng)下1975年有記錄以來(lái)的最長(zhǎng)連跌紀(jì)錄。

不過(guò)，今年3月10日，新加坡政府突然宣布，降低印花稅稅率，并放松部分貸款限制。松綁立竿見(jiàn)影，3月新加坡房屋銷售1780套，為2013年6月來(lái)最高月度銷量；4月房屋銷售1555套依舊強(qiáng)勁；房屋供應(yīng)量在3月迅速膨脹到2月的三倍至1527套，4月繼續(xù)增至1616套。

不過(guò)由于放寬政策的時(shí)點(diǎn)較晚，一季度新加坡房?jī)r(jià)還在繼續(xù)降低。4月底公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新加坡私人住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.4%，降幅較去年四季度的0.5%略有收窄。

新加坡政府曾有三次放寬房地產(chǎn)政策：房?jī)r(jià)下滑了16.4%的1997年、房?jī)r(jià)下滑了12.7%的2001年和房?jī)r(jià)下滑了8.3%的2008年。而這三年，也恰好是新加坡經(jīng)濟(jì)承壓的年份。

不過(guò)，這一次的狀況似乎有所不同：在四季度大幅增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，去年新加坡全年GDP同比增長(zhǎng)1.8%，超出政府預(yù)期。新加坡將在5月19日-5月26日之間公布一季度GDP終值，初值2.5%，預(yù)期2.7%。