洛陽晚報 2017-05-04 22:53:10
今天，一篇關于房產證、不動產權證的文章引發了數萬名網友轉發、評論，文中“房產證即將下崗”“房產證上有你的名字不等于房子是你的”“房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行了”等說法成了眾人討論的焦點。
其實早在今年初網上就有類似的文章出現，記者也就其中一些說法向相關部門和律師進行了求證。
房產證是不是無效了，必須去更換不動產權證書？
長期以來，我國不動產登記職權分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時間和經濟成本。為了減少辦證環節，方便統一管理，國家制定了新的不動產登記政策。
目前，房產證和土地使用證停止頒發，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經頒發的房產證并不作廢，仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
▲圖片來源：視覺中國
房產證上有你的名字不等于房子是你的？
之前有文章稱，“很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權。”
不少網友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：“房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網傳文章中的有些說法并不準確。”
張耀顯說，物權法規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書(如房產證)記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。
“不過，在一般情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化。”張耀顯說。
房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行？
記者還注意到，網傳文章中有這樣一段話：“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”
不動產登記中心工作人員認為這樣的理解“有些想當然”。
該工作人員說，不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定，只是優化了辦證程序，理論上若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經過審核；若房產處于按揭、抵押狀態，則無法增加名字。
張耀顯也認為“文中說法混淆了概念，容易誤導產權人”。他說，不動產登記在房屋產權歸屬上并不會產生任何影響，只是不動產權屬證書形式有所改變，在現行法律不發生變化的情況下，房產登記并不影響產權人的利益，也不會伴隨發生誰吃虧、誰受益的情況。
（原標題：網傳“房產證即將下崗”記者求證：舊證仍有效不必更換）
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