龍湖聯合體狠下“血本” 127.2億拿下北京大興地塊

每經編輯｜每經實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼

繼國開東方萬科聯合體4月11日豪擲58.5億元拿下北京豐臺青龍湖地塊之后，當時參與競拍“空手而歸”的龍湖中海首開保利聯合體、正商地產等多家大型房企軍團似乎并不甘心“失手”。

4月13日，北京市又推出了大興區舊宮鎮兩地塊，龍湖中海首開保利聯合體在競拍中不惜狠下“血本”，直接擊敗了與之較勁爭奪的正商地產，以127.2億元拿下兩宗地塊。該兩地塊均要求企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的70%。

《每日經濟新聞》記者從北京市規土委查詢得知，上述兩地塊分別為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地和大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地，掛牌時間均為3月22日。

公開資料顯示，在競拍現場，編號為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，一共吸引了16家房企及聯合體參與競拍。該地塊建設用地面積66379.53平方米，建筑控制規模146035平方米，掛牌出讓起始價為38.3億元，經過16輪競拍最終成交價為57.4億元，溢價率50%。本次掛牌出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

另一宗編號為大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地，共有14家房企及聯合體參與。其四至為：東至規劃縱十二路，南至規劃橫三路，西至規劃橫二路，北至規劃橫二路，建設用地面積85956.89平方米，掛牌出讓起始價為46.6億元，經過14輪競拍之后最終成交價69.8億元，溢價率50%。本次掛牌出讓宗地中，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

據了解，大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地競爭尤為激烈，尤其是正商地產和首開保利龍湖中海聯合體之間競爭加劇。首創遠洋聯合體憑借69.8億的競拍報價率先達到上限，開始競拍自持面積，隨后正商地產70%率先到達上限。這種情況下，該地塊和大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地一樣，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，首開保利龍湖中海聯合體、正商和金茂投報了方案。

龍湖地產北京一位相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，“我們與其他房企聯合并不鮮見，龍湖拿地一貫強調拿頻率換概率，所以大家會看到龍湖現身土拍會的身影，是個正常的事兒。”

上述相關人士強調說，他們拿地時會充分考慮財務成本，不會不計成本搶地王，一定會量入為出。