國研中心原副主任劉世錦：解決高房價要重視供給側

每經編輯｜每經記者 張懷水    

每經記者 張懷水

3月24日，在博鰲亞洲論壇2017年年會“新土改：探索與思考”分論壇上，國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示：“北京、上海、深圳的房價高，房價為什么高，可能涉及到很多因素，其實問題可以簡單化，就是供求關系的問題。”

劉世錦表示，從需求側來看，中國發生了很重要的變化，我們不僅在搞城市化，城市也出現了分化。大都市圈正在加速成長，人口資源更多的向長三角、珠三角、一線城市聚集，這是一個大的趨勢。

“但從供給側來看，土地供給沒有一個靈活的反應，而且量跟不上去。比如一線城市住宅用地占供地的比重不足30%，過去都是低于25%。而發達國家這個比例通常在40%以上，首爾更是達到60%。”劉世錦說。

以北京為例，《每日經濟新聞》記者注意到，2017年2月，北京市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》。

今年北京全市計劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設用地供應計劃連續第6年減少。同時，今年商品住宅計劃供地260公頃，比2016年減少了近7成。

在劉世錦看來，如果一線城市住宅用地的比例能夠達到40%以上，農村的集體建設用地和宅基地能夠進入市場，就有可能將居高不下的房價降下來。

“我認為供給側是制度問題，我覺得解決問題僅僅在需求側采取措施是不夠的，解決不了長期的問題。根本問題還是我們城市化進程中的供給側。”劉世錦說。

除了處理好供給側的問題以外，劉世錦還借鑒日本房地產泡沫的案例，就利用貨幣政策給房地產降溫表達了自己的思考。

“當年日本由于貨幣過多，出現了房地產泡沫，以后通過調整貨幣政策，把泡沫戳破了，房價大幅度回落。我們現在房價也很高，當然現在也有貨幣的因素，如果將來貨幣收緊了，我們的房價能不能降下來，這些都是值得探討的。”劉世錦說。