“釘子戶”S前鋒重啟股改有望 出售北京房產改善業績

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每經實習記者 孫皓翎

11月22日，S前鋒公告稱，將以985萬元的價格出售位于北京朝陽區的一套公寓。  

《每日經濟新聞》記者查詢財報了解到，S前鋒今年前三季度凈利潤虧損約624萬元，而2015年其虧損約3029萬元，如果年底業績沒有明顯改善，S前鋒將直接面臨“ST”危機。如今臨近年關，對于S前鋒來說，出賣房產或是眼下便捷的救急之路。

值得注意的是，作為A股市場僅剩的兩大股改“釘子戶”之一的S前鋒，時隔九年，于今年9月重新宣布計劃啟動股改并一直停牌至今。眼看股改有望，S前鋒積極改善業績，或亦是為股改“裝點門楣”。

S前鋒董秘辦人員向記者表示：“S前鋒接下來和首創集團在股改和借殼相關事項的持續進展，以公告披露為準，目前S前鋒資產重組暨股權分置改革方案暫無變化。”

有分析指出：“9年時間，資本市場監管機制已有重大變化。S前鋒若要完成股改，仍需解決諸多問題。而一旦股改完成，將有助于S前鋒走出經營困境。”

出售北京房產或為扭虧

11月22日，S前鋒公告稱，已于2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關補充協議，公司將位于北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建筑面積合計為178.78平方米的房產出售給賈一多。房產評估值為975.94萬元，雙方協商轉讓價格為985萬元。

據了解，該公寓的信息此前還曾多次出現在S前鋒的財報中，根據多份財報顯示，此房產近期一直用于出租，今年上半年便取得租金12.62萬元。

上述董秘辦人員向《每日經濟新聞》記者表示，本次出售房產是為盤活資產，改善資產結構。經財務部門初步測算，出售上述房產完成過戶后，S前鋒將獲得收益200萬元左右。

據S前鋒2016年三季報顯示，期內其營業收入約為501萬元，比上年同期減少33.35%；凈利潤虧損約624萬元，上年同期凈利潤虧損約878萬元。

公開資料顯示，S前鋒主營業務為房地產開發、銷售和租賃等，業務主要布局在四川、重慶地區。記者注意到，S前鋒三季報中唯一的房地產開發投資項目是重慶市昊華小區，總投資2.17億元，總建筑面積147350平方米，目前尚處于在建狀態。

反觀其2015年報和今年三季報數據，凈利潤皆為虧損。而上述唯一的開發項目也不具備出售結轉的條件，如年底無法扭虧，將面臨“ST”危機。因此，對于S前鋒來說，為避免被“ST”，出賣房產“裝扮”業績或是眼下一條便捷的救急之路。

實際上自11月份以來，上交所已對多家上市公司采取了監管措施。其中就包括S前鋒，處理事由是“要求公司加快籌劃股權分置改革事項并及時履行信息披露義務”。如今臨近年關，出售房產積極改善業績，S前鋒或亦為新一輪股改“裝點門楣”。

股改有望但仍有變數 

值得注意的是，S前鋒是A股僅存的兩家股改“釘子戶”之一（另一家為S佳通），其股改進程可謂一波三折。

早在2007年，S前鋒曾披露重組暨股權分置改革方案，但一直未有實質進展。2015年還一度因涉嫌信披違規遭證監會立案調查。時隔九年，S前鋒于今年9月13日宣布重啟股改，并一直停牌至今。根據此前的股改方案，S前鋒與首創集團擬進行資產置換、以新增股份吸收合并首創證券。

而同在今年9月，證監會針對上述信披違規案，對S前鋒進行責令改正并予以警告，處以60萬元罰款。同時，其重組方首創證券資管業務違規，北京證監局也對首創證券下發行政監管措施決定書，責令該公司增加內部合規檢查次數。這件事令S前鋒的股改和資產重組再添變數。

上述董秘辦人員向《每日經濟新聞》記者表示：“S前鋒接下來和首創集團在股改和借殼相關事項的持續進展，以公告披露為準，目前S前鋒資產重組暨股權分置改革方案暫無變化。”

有分析指出：“9年時間過去，S前鋒和其重組方首創集團均今非昔比，而資本市場監管機制也已發生重大變化。S前鋒若要完成股改，仍需解決諸多問題。而一旦股改完成，將有助于S前鋒走出經營困境。”

此外，S前鋒在11月公告的風險提示中也坦承，根據目前溝通情況，若相關各方不能達成一致意見，本次籌劃與股權分置改革有關重大事項存在終止的風險。