4月房貸一枝獨秀：住戶中長期貸款增長4280億

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◎每經記者 沙斐

央行5月13日公布的4月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加5556億元，其中，住戶部門中長期貸款一枝獨秀。

當月住戶部門中長期貸款增加4280億元，這一統計項下主要為個人房貸。值得注意的是，盡管4月住戶部門中長期貸款較上月少增了117億元，但簡單估算，仍有近80%的新增貸款流向了房地產市場。

資深地產人士薛建雄接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從房地產角度而言，此次央行公布的數據印證了樓市去庫存效果良好，但由于房貸占比較重，說明銀行仍在對實體經濟形成抽離。

國家統計局5月14日公布的數據顯示，1~4月份，全國商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業營業用房銷售額增長15.3%。

市場人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均認為，雖然經濟處于下行趨勢，但各地房地產去庫存政策仍在加碼，因此短期內，房貸在新增貸款中的占比下降空間有限。

房企銷售量持續增長

3月下旬以來，盡管針對一線城市瘋狂的房價所推出的收緊政策集中出臺，但似乎并不妨礙樓市銷售量的持續增長。

國家統計局5月14日公布的數據顯示，1~4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1~3月份提高3.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長33.9%，商業營業用房銷售面積增長13.5%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業營業用房銷售額增長15.3%。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，三、四月份是傳統的銷售旺季，但是今年情況比較復雜，過完農歷年后，一線城市和二線城市的房地產市場量價飛速上升，不少開發商在推盤時策略明顯，一個項目出現了多次加推的情況，并且價格逐漸出現上漲的情況。

截至5月初，已有碧桂園、萬科、恒大地產等13家房企發布了2016年4月的銷售報表，雖然銷售業績環比略有下滑，但與去年同期相比，均出現了大幅度的上漲，尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。

上海鏈家研究部監控數據顯示，上述13家房企，4月份的銷售業績合計為1394億元，環比下跌1.3%，同比上漲93.1%；銷售面積合計為1227萬平方米，環比下跌0.7%，同比上漲69.2%。

房貸增量成新增貸款主力

央行金融統計數據顯示，4月末，本外幣貸款余額104.27萬億元，同比增長13.1%。月末人民幣貸款余額99.12萬億元，同比增長14.4%，增速比上月末低0.3個百分點，比去年同期高0.3個百分點。

此外，當月人民幣貸款增加5556億元，同比少增1523億元。分部門看，住戶部門貸款增加4217億元，其中，短期貸款減少64億元，中長期貸款增加4280億元。值得注意的是，在新增貸款中約有近80%的資金流向了房地產市場。

此次央行公布的統計數據報告中，人民幣貸款和社會融資規模同比、環比均出現較大降幅，但住戶部門中長期貸款的增量卻與一季度保持一致水平。

今年一季度住戶部門中長期貸款數據顯示，今年1~3月的房貸增量分別為4783億元、1820億元、4397億元。

資深地產人士薛建雄接受記者采訪時表示，從房地產角度而言，此次央行公布的數據印證了樓市去庫存效果良好，但由于房貸占比較重，說明銀行仍在對實體經濟形成抽離。

“在資產質量管控壓力加大的背景下，銀行貸款投放比較審慎，尤其是產能過剩領域的貸款。有的銀行在4月份集中核銷了數百億元不良貸款。”蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言表示，“銀行貸款投放比較謹慎”是一句大實話，也道出了人民幣貸款增量大幅下降的本質性原因。面對不良攀升壓力，銀行信貸投放謹慎情有可原，問題在于，銀行信貸融資渠道受阻后，其他的融資渠道并未填補缺口，導致社會融資規模整體出現大幅下降。