2015年銷(xiāo)售均價(jià)增20% 旭輝預(yù)期凈利仍僅有12%

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每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

最近火爆的樓市，讓A股市場(chǎng)的投資者格外看好房企的毛利水平。

自2015年下半年以來(lái)，A股部分地產(chǎn)股股價(jià)連續(xù)多日飄紅，因?yàn)轭A(yù)期房企會(huì)因?yàn)槌山涣亢统山粌r(jià)快速上升，取得極佳利潤(rùn)水平。

然而，資本市場(chǎng)的判斷，只是預(yù)期，現(xiàn)實(shí)也許并不準(zhǔn)確。去年下半年，集中推貨的旭輝控股有限公司（00884.HK）就是其中一例。

根據(jù)公司發(fā)布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，2015年公司完成合同銷(xiāo)售金額302億元，同比增長(zhǎng)43%，超過(guò)年度目標(biāo)21%。合同銷(xiāo)售建筑面積205.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)19%。合同銷(xiāo)售均價(jià)14700元/平方米，同比增長(zhǎng)20%。

雖然銷(xiāo)售均價(jià)大幅增長(zhǎng)，但旭輝集團(tuán)總裁林峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司的凈利水平，仍然預(yù)期將維持在12%之上的水平，而不會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售價(jià)格上調(diào)而大幅猛增。

他表示，過(guò)去一年土地價(jià)格的上漲速度和幅度是快過(guò)房?jī)r(jià)的。為了讓旭輝在土地市場(chǎng)獲得更多的拿地機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)能力，旭輝會(huì)選擇犧牲毛利，使企業(yè)在土地市場(chǎng)有更多空間。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱也表示，不同城市冷熱不一，除了少部分市場(chǎng)成交火爆，還有很多城市成交并沒(méi)有回暖。他認(rèn)為，一季度火爆的市場(chǎng)，可能到二季度就慢慢冷下來(lái)，三季度市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力變大。雖然今年企業(yè)利潤(rùn)會(huì)好于去年，但不能因此預(yù)言開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波