何操卸任金茂控股董事會主席 過往業績受肯定

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◎每經記者 王杰

在任志強、劉曉光等地產大佬退休后，一些房地產央企負責人也開始淡出舞臺。

10月9日，中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱金茂控股）董事會宣布，掌舵人何操因達至退休年齡而辭任董事會主席、執行董事及戰略及投資委員會主席，當日生效，何操亦將不再于附屬公司任職。

公司董事會進而宣布，蔡希有獲董事會委任為董事會主席、非執行董事。據了解，蔡希有于2014年8月加入中國中化集團公司并出任董事兼總裁職務，自2014年10月起兼任中國中化股份有限公司副董事長。而僅僅一個月前，中國金茂控股才由“方興地產（中國）有限公司”更改而來。

“廣渠門地王”風波

資料顯示，何操于1997年加入中國中化集團公司，曾擔任公司財務管理、企業管理和投資等多個高級職位。2002年至2009年間，何操曾擔任中國金茂（集團）有限公司總裁、副董事長、董事長。

據報道，何操在此期間成功運營了上海金茂大廈，主持投資、收購、籌建多處一線城市和高檔旅游度假區的豪華五星級酒店及物業，并與國際知名酒店管理公司建立合作關系，將金茂集團發展成為中國知名的酒店公司。

2008年6月，方興地產以110億元人民幣，向母公司中化集團收購中國金茂（集團）股份有限公司100%股權，何操也因此正式進入方興地產。

2009年2月，時任金茂集團總裁的何操被任命為方興地產董事會主席，原主席潘正義卸任。然而，何操首次出任方興地產董事會主席的任期并不長，僅為7個月。

2009年10月，方興突然宣布，當月18日，何操辭任主席、薪酬及提名委員會委員，改任執董兼副主席及首席執行官，并獲委任為投資委員會主席；執董李雪花辭任首席執行官及投資委員會主席，改任非執董兼副主席。

何操職務變動的原因，業內流傳的是，和一塊“地王”有關。時光追溯到2009年6月30日，彼時方興地產以40.6億元奪下北京廣渠門15號地塊，樓面價達15321元/平方米，成為北京土地市場總價和單價的雙料“地王”。

廣渠門15號的競拍讓方興地產一炮走紅，但“央企+地王”的標簽，在當時引發了社會各界的關注和批判。有消息稱，在輿論壓力下，國資委曾與方興地產高層談話，嚴厲斥責廣渠門“地王”的出現。

業績受集團肯定

2010年6月下旬，方興地產執行董事兼首席執行官何操在股東會后表示，方興地產日后將更多通過與地方政府合作以及收購項目來獲取土地儲備。何操表示，公司不太想通過招拍掛途徑獲取土地。作為16家主營業務為房地產的央企之一的中化集團的子公司，方興可以利用品牌，更多與地方政府合作。

資料顯示，方興地產與青島城投集團于2010年5月11日訂立框架性合作協議，方興地產與青島城投集團意向共同合作開發位于青島市的藍海新港城項目。

何操亦在當時指出，方興地產與其他地產企業相比有獨特的模式。除物業開發外，持有物業、酒店都是主要業務板塊。

2014年3月10日，方興地產宣布，該公司建議分拆在金茂大廈及在中國8家酒店中的權益，并將其獨立上市。何操當年表示，方興地產既有開發，又有持有，還有物業租賃，但這幾塊業務集中在一起，其實對公司價值并沒有充分的體現。“分拆之后品牌影響力不但不會降低，反而會擴大，因為方興仍然是金茂投資的大股東，會堅持長期持有，酒店分拆對方興的品牌價值影響一定是正向的。”

梳理方興近幾年的發展史，可以看出其依然對優質地塊青睞有加。2012年12月，方興聯合體以總價56.8億元摘得上海海門路商辦地塊地王。2013年1月，方興地產以101億的總價搶得上海閘北區大寧路總價地王。2015年8月，金茂聯合中鐵以50.25億元拿下北京豐臺區的單價地王。

雖然保持了較高的毛利率，但高價地塊仍讓人擔憂方興面臨的市場風險和資金壓力。但在最新宣布的董事變動的公告中，中國金茂控股還是對何操的工作予以了肯定。公告顯示，近七年來，其房地產開發業務進駐城市由6個拓展至14個，開發項目由15個增長至47個，持有運營酒店由6座、2888間客房增長至9座、3667間客房；公司總資產和股票市值分別由2008年底的345億港元和136億港元，增長至2015年中的1473億港元和296億港元。“本公司從一家規模不大、品牌影響力有限的‘新’公司、‘小’公司，發展為現今戰略規劃清晰、多業態板塊并重、在行業內具有相當核心競爭力和品牌影響力的企業，在這一過程中，無不傾注了何先生的智慧和辛勞。董事會謹此對何先生與其任內對本公司之貢獻致以衷心謝意。”