租金普降仍無人問津 杭州昔日第一商圈逐漸式微

每經編輯｜每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

適逢夏末初秋，正是消費者熱衷換季購物的時節。從武林廣場出發，沿著延安路，一直到慶春路口，這里曾是杭州最繁華的黃金商業街。但如今，《每日經濟新聞》記者一路走來，除了幾家手機賣場和品牌首飾店，幾乎難覓零售快銷商家的蹤影。

一年前，杭州延安路武林商圈內多家大型品牌旗艦店紛紛撤離，大量商鋪空鋪現象引發關注。彼時，尚有業內人士認為杭州延安路商鋪的周轉普遍頻繁，在實體銷售受到電商沖擊的當下，暫時的空鋪現象實屬正常，只要業主認清市場降低租金，商鋪重振將很快實現。

然而，一年后的今日，武林商圈的境遇卻愈發艱難，這個曾經的杭州第一商圈正逐步式微。

杭州市延安路與鳳起路交叉口東南角近4000平方米的大型躍層商鋪，過去多年曾作為美特斯邦威在延安路上的重要旗艦店存在，不過自去年四五月間美邦撤出該地后，一年時間內，這塊標桿式的黃金鋪位已無人問津。

“前些日子，這幢樓已經租出去了，但價格有了大幅的下降。”一名附近房屋中介的工作人員告訴記者，“過去該商鋪的首年租金是1800萬元，同時每兩年遞增5%，但今年出租的價格應該在1200萬左右，價格縮水近三分之一。”

此外，《每日經濟新聞》記者走訪發現，盡管杭州延安路上人流依然匆匆，但路邊商鋪的熱鬧景象已不復往年，除了幾家手機賣場外，不僅曾經有紅蜻蜓、奧康等品牌入駐的大店鋪一直空置，連小型的商鋪也張貼著出租廣告等待接盤。

“其實，為了降低空鋪率，延安路上的商鋪普遍都降低了租金。”上述房屋中介人士表示，“現在的價格大概是四五年前的水準，50——60元/平方米/天左右，與鼎盛時期相比，降了大約三分之一。”

而杭州延安路北段的衰落不僅僅體現在沿街商鋪寥寥，作為原本武林商圈標志性的商場集群，杭州大廈、武林銀泰等百貨類商場去年業績也出現明顯下滑。從相關年報中可以看到，2014年杭州大廈業績同比下滑3.3%，銀泰百貨武林店業績下滑5.0%，以28.5億元的銷售成績，跌出30億俱樂部。

有業內人士指出，在電商沖擊下，老牌純購物式商場最易受到“冷落”，沒有餐飲、娛樂等業務吸引人氣，客流量往往大量下降，原本靠緊鄰商場帶來大量人氣的沿街商鋪，自然就沒以前那么風光了。