新鴻基出讓佛山最大舊改項目三成股權

每經編輯｜每經記者 區家彥    

◎每經記者 區家彥

合景泰富（01813，HK）于日前發布公告稱，公司與新鴻基地產簽訂股權收購協議，將斥資18.6億港元收購后者位于佛山的最大舊改項目“瀧景”的三成股權。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，港資房企的發展模式是通過“囤地”獲取土地增值利潤。隨著內地樓市進入白銀時代，土地升值的黃金時代已經結束，在利潤率不斷下滑的情況下，多家港資房企轉讓內地項目。“港資房企并非是完全看淡內地市場，只是內地地產業務利潤較薄，它們往往擁有多元化經營業務，因此套現內地物業，投入到更高回報的地方顯然是不錯的選擇。”

在此次交易后，合景泰富與新鴻基將各持有項目50%的股權，新鴻基不再是項目的單一大股東。花旗最新發布的研究報告指出，預計合景泰富將成為該項目的后續主導開發者。

新鴻基此次減持股權的動作令人感到意外，經過4年多的動遷和開發建設，新鴻基“瀧景”于2014年4月首次開盤。克而瑞的統計數據顯示，截至6月末，“瀧景”共推出1177套，銷售套數為647套，成交金額約為7.5億元，去化率約為55%。

“從去化率來看，項目的銷售情況并不算差，尤其是考慮到去年下半年市場處于調整，但新鴻基本次減持股權，很有可能是出于利潤角度的考慮。”廣州一家上市房企的營銷總監告訴記者，港資房企的盈利模式并非是高周轉開發，而是通過長期持有土地，獲取土地增值的紅利。但作為三線城市的佛山，近年來土地價格缺乏溢價空間，高周轉并非新鴻基的強項，因此通過出售股權回收部分成本是一個理想的選擇。

記者曾就本次股權交易采訪新鴻基地產，截至發稿尚未得到回復。但一位接近合景泰富的內部人士向記者透露，接下來合景或將主導住宅部分的開發，新鴻基則只專注在商業部分的開發與營運。