上海樓市這么火 這些老外為何賣房？

每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

全國(guó)范圍取消“限外”的消息仍然停留在傳聞層面，而據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，廣東省江門市住建局于近日召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布取消實(shí)施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘袔齑妗?/p>

對(duì)于“限外”政策取消的影響，業(yè)內(nèi)人士普遍持樂觀態(tài)度。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從價(jià)格上看，與香港等城市相比，內(nèi)地一線城市的價(jià)格仍然較低。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會(huì)得到相應(yīng)釋放。

從目前情形來看，一二線城市的高端住宅類物業(yè)尚未放開，外籍人士只能擁有一套房產(chǎn)，事實(shí)上，許多外籍人士在國(guó)內(nèi)多城市都有投資。一旦“限外令”取消，未來只要居住超過一年的外籍人士都將可以在北京或者上海等地購買豪宅，高端市場(chǎng)潛力巨大。

目前國(guó)內(nèi)大部分城市的外籍人士只允許購買自用商業(yè)，并不對(duì)外出租，而住宅商業(yè)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，大部分同區(qū)域的住宅高于同區(qū)域?qū)懽謽牵糠稚啼亙r(jià)格低于住宅，可以想見一旦取消“限外令”后，商用物業(yè)市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)必將迎來大漲。 

“限外令”即使放開，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用真的很大嗎？德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來，上海的外籍及港澳臺(tái)人士購房數(shù)基本維持在100套左右，在全市二手住宅市場(chǎng)中所占比重基本保持在0.6%~0.9%的水平，交易數(shù)量在全市成交量中占比較低。受“3·30新政”直接刺激的4月份二手房市場(chǎng)，其上海外籍人士購房數(shù)卻并不沒有想象中那么好，僅成交265套，而出售套數(shù)卻達(dá)831套。

2014年10月至2015年4月上海外籍人士購房數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：德佑鏈家

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“限外令”即便得到放寬，也很難對(duì)滬上樓市產(chǎn)生顯著影響。一方面，這類客群本身在滬上樓市中所占的比重十分低，無力造成市場(chǎng)太大波動(dòng)；另一方面，從近年來境外人士在二手住宅市場(chǎng)十分明顯的流出傾向來看，他們總體并不看好長(zhǎng)期投資中國(guó)樓市，出售套現(xiàn)的傾向較為嚴(yán)重，這也是“限外令”放寬所無法改變的情況。

相比國(guó)外很多城市，國(guó)內(nèi)的物業(yè)顯得價(jià)格較高，所以很多人質(zhì)疑即使取消限外，可能也并沒有太多購買需求，但事實(shí)上，即使以北京、上海、深圳的高端價(jià)格看，相比香港等城市的價(jià)格依然要低很多。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消“限外”的影響，特別是高端物業(yè)市場(chǎng)。

據(jù)德佑鏈家新天地店有關(guān)人士介紹，目前來看，上海二手房交易市場(chǎng)主要是境外房東將所持有的房源掛牌出售，而境外客戶購房的情況則要少得多。這些境外房東絕大多數(shù)都是出售房源套現(xiàn)，用于投資或者支援自身產(chǎn)業(yè)等。

一位美籍華人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他早在去年就已將名下房產(chǎn)出售，而出售所得已經(jīng)全數(shù)投入股市，目前在上海沒有房子。他還表示在上海買房的境外人士很少，多偏向于租房。