萬達550億投入都江堰 地產龍頭欲點燃千年小城

每經編輯 王婷婷    

邦地產記者 王婷婷

四川省都江堰市，素來以世界文化遺址“都江堰-青城山”聞名，但邦地產記者得到的數據顯示，2014年都江堰市接待游客2014.6萬人次，實現旅游綜合收入91.8億元，但人均消費只有455.7元，和三亞、廈門、麗江等著名旅游景點相比，人均花費只是這三處的零頭。

萬達集團宣布投資550億元人民幣布局都江堰、打造萬達城項目之后，都江堰旅游消費人均支出偏低的現狀，能否因萬達茂、室外主題公園、秀場、度假酒店、濱河酒吧街等一系列的旅游景觀設施而徹底改變？

都江堰旅游收入結構失衡

作為一個占地近4900畝的造城項目，萬達城在都江堰的野心遠不止是拉動人流這么簡單，補充和提升都江堰的旅游文化產業，帶動城市產業和經濟發展，這更符合萬達轉型文化產業的定位，且與都江堰這座城市的訴求不謀而合。

“目前，去都江堰旅游的人，很多都是當天來回，都江堰旅游產品還比較單一，以觀光旅游居多。”在4月3日的萬達簽約儀式上，成都市旅游局相關負責人就如是直言。

四川大學中國休閑與旅游研究中心主任、國際休閑度假學會秘書長、全國區域旅游開發專委會副會長楊振之也向記者表示，“都江堰具備度假優勢，生態環境也不錯，適合避暑。都江堰景區的團隊游，過夜者較少，相關資源條件不足，比如缺少配套。”

《2000-2015年都江堰市旅游總體發展規劃》提出，2015年，都江堰計劃吸引國際旅客76萬、平均停留1.2天、人均花費1665元，總收入15432萬美元（約合9.3億人民幣）；2015年計劃吸引國內游客739萬、平均停留1.4天、人均花費628元、總收入46.4億。

已有數據顯示，2014年，都江堰市接待游客共2014.6萬人次，實現旅游綜合收入91.8億元，已超過上述規劃的2015年旅游總收入；但2014年人均消費額約為455.7元，低于預期。值得注意的是，2014年都江堰市的旅游總收入中，景區門票收入超過3億元，單項占比超過3%。

都江堰市旅游局歷史數據顯示，游客總花費的一半用于餐飲、住宿、門票、購物，人均消費水平偏低。更具體地看，在青城前山，有20%左右的散客自帶干糧，平均每人消費僅85元左右；55%的團隊游客人均消費在150元左右；25%的會議游客人均消費300元左右。

四川省政府辦公廳網站的一組數據證實，都江堰旅游業人均消費水平偏低是個老大難。早在2009～2010年，都江堰市旅游人均消費額就已經達到420元。但其中住宿和餐飲占比相對較大，購物消費金額極低，娛樂休閑消費更少。

提振都江堰的人均旅游消費，增加游客的購物和娛樂體驗的需求，已經成為當務之急。對此，都江堰市方面已有動作。

該市旅游局于2014年最新編撰的旅游消費指南顯示，當地新發展了“道解都江堰”和“時空之旅”兩部多媒體戲劇，另有李冰文化節、清明放水節、國際獼猴桃節、夜啤酒音樂節、溫泉養生旅游節、虹口國際漂流節等活動。但戲劇多與景區聯票銷售，散客消費極少；后者又受到節氣和季節的限制，不能保證收入的持續性。

另外，投資2億建成的天和盛世、11萬平方米的百倫廣場和2萬平方米的大潤發超市這三大設施，仍不足以讓都江堰的旅游購物消費有質的飛躍。

萬達城帶給都江堰“錢景”幾何？

“度假旅游是比觀光旅游更高級的旅游形式，對旅游經濟的拉動力要遠遠大于觀光旅游，主要表現為游客的停留時間更長，人均產出值更大。但都江堰仍缺乏度假旅游產品，旅游市場對度假旅游產品的需求會逐步增大。”四川省旅游規劃設計在《規劃》中這樣分析。

“都江堰目前的旅游形象的確比較單一，一直固定在都江堰-青城山的這一套傳統定位上。”四川大學旅游學院副教授廖峰對邦地產記者說。

這一觀點也得到成都大學旅游學院院長諸丹的認同。他告訴記者，從觀光型轉向度假型，是旅游發展的方向。都江堰從環境氣候、空氣、景點名氣和質量等各方面看，都具備發展度假休閑旅游的條件，但目前仍是以“一日游”、“一個旅游點”等觀光型旅游為主，主要依靠門票經濟，不具備留住游客的核心吸引力。

“這背后的主要原因就是缺乏多元業態，形態過于傳統，也沒有做出很好的休閑度假產品。”諸丹說。

而萬達在開發旅游度假產品方面，已有非常豐富的經驗。目前萬達的第四代產品萬達城，已在全國布局了12個，已開業的有萬達武漢中央文化區和萬達長白山國際度假區，兩者投資額分別為500萬和200萬元。

資料顯示，萬達長白山國際度假區除規劃酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等項目組成的“南區”外，還規劃了旅游新城，建設撫松縣行政中心，5.48萬平的長白山商業購物中心，四所幼兒園、兩所小學、一所初高中部中學，以及新城住宅區。

吉林省政府相關部門規劃數據估算，長白山國際度假區能為區域創造2萬個服務業崗位，并將與多家院校對接，每年挑選優秀畢業生，提供給他們“度假助理”等崗位。

撫松縣人民政府發布的《撫松縣經濟發展形勢調研》顯示，度假區開業前后，撫松縣旅游收入由2011年的5.13億，上漲至2012年的8.65億，2013年接待旅游人數首次超百萬，實現旅游收入12.4億元。基本形成吃、住、行、游、娛、購六大要素較為齊備的生態、度假、冰雪旅游產業體系；截至2013年，該縣吸收了4500人從事旅游服務工作。

與都江堰萬達城在投資和建設規模上更接近的武漢萬達中央文化區，目前秀場項目“漢秀”和電影樂園已經亮相。

“作為萬達武漢中央文化區一期的重點項目，2011年楚河漢街趁著‘十一’開街時，客流超過200萬人，僅次于北京的長城和故宮。漢街西端的電影科技樂園，包含八個電影科技娛樂項目，”《第一財經周刊》的數據透露，開放后預計每年能接待超過350萬的游客。同時，漢街在開業期之后，目前人流穩定在日均3萬～4萬。

“萬達城進入都江堰，很可能給當地帶來很大的流量增長，萬達賺到錢，都江堰賺到錢，都是沒有問題的。”廖峰指出，“都江堰的環境、氣候和來自四川的旅游基礎支持條件好，萬達很有可能成為一個引擎，通過萬達城項目引領其他相關產業的入駐，撬動都江堰整個板塊，帶動城市發展，改變整個城市格局。”

廖峰也提出了幾個思考：如何在復制運作模式的操作方式下，真正做到內容的獨特性；如何真正與城市融合，幫助本地人文的持續生長和發酵；如何得到更廣泛的配合，促使都江堰在高速不收費、輕軌公交化等細節方面提升，得到旅游和城市整體的發展，這些都是有待觀察的問題。