樓市復蘇前夜：二套房商貸首付比或重回五成

每經編輯 楊羚強 包雨朦    

政策效果因地制宜

薛建雄認為，下調房貸首付比例不是住建部一個部門就能拍板的，而需要央行、銀監會等多個政府部門的相互協調和共同決策。他推測，目前該政策應該正處于調研和基礎研究階段。

就政策效果而言，薛建雄表示一旦政策鋪開落地，對一二線城市的樓市將帶來較為明顯的拉動效果。因為一二線城市需求量大，政策稍有放松都將會給市場以明顯的刺激效果。但三四線城市住房嚴重供大于求，拉動當地樓市發展不能依賴于需求，而只能依靠宏觀經濟。

而中原地產研究咨詢部總監宋會雍則對此次調整的預期狀況不太樂觀。

宋會雍分析，現在的市場環境與2008年相比已經大不一樣了。2008年主要是外因導致的經濟狀況下滑，當時國內經濟生產供不應求，采用加大投資刺激需求的方式能夠取得較好效果。“當前國家的經濟發展的目標是既要刺激需求，又要降低產能，再加之現在國家基建投資回報率處于低位，也就是說已經不能像之前一樣用加大投資的方式刺激需求。現在提振樓市的難點在于如何找到新的需求。降低首付比例和調整房貸利率的措施并沒有創新點，在復雜的經濟環境下，能不能達到效果很難說。”

針對將調整的政策，資本市場也做出了相應的回應。今日午后滬深股市房地產板塊出現大幅拉升。截至收盤，板塊整體上漲1.76%。其中，美好集團漲停，粵宏遠A、招商地產、榮盛發展、金科股份、中糧地產、深深房A、保利地產等個股均出現大幅上漲。