上實城開獲集團貸款擔保額縮水

每經實習記者 林東岳 發自上海

2月2日，上海實業城市開發集團（以下簡稱上實城開）董事會主席倪建達宣布離任，跳槽易居中國分管金融業務，僅僅一周之后，“上實系”旗下兩家上市公司上實城開和上海實業發展股份有限公司（以下簡稱上實發展）昨日（2月10日）相繼發布公告，上實發展公開發行公司債券的申請獲證監會審核通過，而上實城開擁有59%股權的上實城開，與徐匯區國有資產投資經營有限公司之間的擔保限額卻從4億元下調到了3.32億元。

同為上海實業控股旗下的上市公司，上實發展和上實城開兩家公司的業務一直以來都存在交叉，對于上實控股而言，地產業務重組這一話題也是老生常談，從此次發布的公告釋放的信號似乎說明，未來上實系的地產業務也許會向上實發展側重。

昨日，上實發展發布公告稱，其公開發行公司債券的申請已經獲得證監會獲得審核通過。《每日經濟新聞》記者了解到，去年5月15日，上實發展稱擬發行票面金額為人民幣100元、規模不超過30億元的固定利率債券，期限不超過7年。

上實發展方面稱，通過債券發行募集到的資金，將主要用于償還債務，剩余部分用于補充運營資金，從而降低流動負債率，優化債務結構，提高負債管理水平。一名業內人士告訴記者，發行固定利率的公司債券有助于控制融資風險，鎖定融資成本，避免因利率波動提升融資成本帶來的風險。

無獨有偶，昨日上實城開繼宣布倪建達離職后再次發布公告，宣布與徐匯國資經營公司訂立第三份補充協議，將相互擔保協議期限延長兩年至2017年12月31日，并將擔保限額從4億元下調為3.32億元。

上實城開在公告中稱，由于過往兩年，徐匯國資經營公司和其控股公司上海城開的資金需求并沒有達到4億元，因此調低擔保限額，以反映最新情況，并將相互擔保協議期限延長兩年。

上實城開2014年度半年報顯示，2014年上半年實現毛利9.7億港元，但是股東應占虧損為1.48億港元，營收情況相比2013年開始下滑，目前其2014年年報尚未公布。而上實發展卻發布了2014年年度業績預增公告，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增長幅度在100％以上。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上實發展近兩年戰略收縮，重回一二線城市思路比較正確，加上其國資背景囤地較多，因此業績表現出色，對資金的需求也比較大。但是發行公司債券融資的具體去向目前尚不清楚，記者為此向上實發展方面進行了求證，但是并未得到對方回復。