兩度掛牌“流產”百聯再轉讓徐匯地塊

每經編輯｜每經實習記者 林東岳 發自上海    

每經實習記者 林東岳 發自上海

昨日 （12月8日），《每日經濟新聞》記者從上海聯合產權交易所獲悉，百聯集團再次掛牌轉讓上海濠泉房地產有限公司（以下簡稱濠泉）100%股權及轉讓方對濠泉約6.6億元的債權，掛牌價格為24.6億元，掛牌期從12月4日開始一個月。

據了解，這是今年以來百聯集團第三次轉讓上述地產公司的資產，前兩次掛牌轉讓均無果。此前百聯集團都是把濠泉和上海興力達商業廣場有限公司（以下簡稱興力達）、上海建配龍房地產有限公司（以下簡稱建配龍）進行捆綁轉讓，而此次掛牌的只是濠泉公司的相關資產。

熟悉上海國資改革趨向的業內人士表示，國有企業更加專注于自己的優勢業務，是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯集團選擇出售旗下的房地產資產，可能是因為這部分資產不屬于優質資產，營收效果不佳，基于整體戰略考慮選擇出售。

濠泉項目溢價率為1.7%

上海聯合產權交易所的公告顯示，濠泉的核心資產是地處徐匯區286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米。標的資產的價值約為17.7億元，扣除6.6億元的債權后，濠泉項目的溢價率為1.7%。

據了解，該地塊是百聯于2012年12月競得，樓板價為1.17萬元/平方米，該項目原定于2014年1月31日前開工，但至今尚未開工。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，該地塊容積率為2.2，建筑面積約為10.65萬平方米，如果該地塊是濠泉的唯一資產的話，地價約為1.7萬元/平方米。他認為，在龍華板塊，這個價格并不便宜，但是徐匯濱江一帶畢竟屬于比較優質的地塊。

今年5月，百聯集團曾掛牌轉讓濠泉公司，當時和建配龍公司、興力達商業廣場的股權和債權打包出售，掛牌總價合計高達72.6億元，轉讓無果。隨后的10月份，百聯集團再次將上述3家公司打包掛牌，掛牌價為67.8億元，較上一次折價6.6%，而此前在受讓范圍外的聯合受讓主體也被囊括在內。不料第二次掛牌轉讓再度失敗。

有業內人士表示，此前掛牌轉讓的興力達和建配龍并非 “優質資產”，而濠泉公司的徐匯區286B-3地塊相對受關注一些。《每日經濟新聞》記者就此事致電上海聯合產權交易所該項目的負責人項仁杰，對方表示，百聯集團此次只委托聯交所掛牌濠泉公司這一個項目，對其他兩個項目的情況并不知情。隨著濠泉公司被單獨掛牌轉讓，標的價格比此前3個項目一并轉讓的總價大大降低，轉讓門檻進一步降低，此次交易有可能獲得成功。

國資改革專注優勢業務

上海聯合產權交易所提供的數據顯示，濠泉公司2012年和2013年分別實現凈利潤1.01萬元和29.84萬元，2014年前10月實現凈利潤6.91萬元。百聯集團掛牌出售濠泉公司，很可能是由于其盈利能力有限，《每日經濟新聞》記者致電百聯集團求證，但并未得到對方回應。

據悉，百聯集團主業集中在商業零售業，房地產業務主要被劃歸百聯置業。百聯置業于2005年7月由百聯集團房產事業部轉制成立，系百聯集團全資子公司，發展定位于房地產資源管理中心和房地產市場運作平臺，強項在房產中介、招商等領域，并不擅長地塊開發。

有業內人士表示，國有企業更加專注于自己的優勢業務是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯集團選擇出售旗下的房地產資產，有可能是因為這部分資產并不屬于優質資產，營收效果不佳，基于整體戰略考慮選擇出售。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，由于部分資產運作效率不高，企業將其拋售從而專注于優勢業務，是一種比較常見的戰略模式，百聯集團的優勢在于零售業務，眼下零售業利潤也在攤薄，出售非主營業務資產，獲得一筆回籠資金也是一件好事。

不過，他認為，企業處理旗下資產不一定必須采用大宗交易的模式，也可以有所創新，比如企業可以作為GP（一般合伙人），吸引LP（有限合伙人）成立地產基金，進而實現資金回流。