7月南京樓市量價齊跌 房價創6年來最大跌幅

每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤

在6月份剛剛結束連續上漲24個月的房價之后，7月份南京樓市就迎來大跌。根據國家統計局公布的房價變動數據顯示，7月份南京房價環比跌1.1%，創造2008年年底以來單月最大跌幅。

除了南京之外，江蘇其他三個城市也呈現房價下跌的局面，其中揚州下跌幅度最高達到1.8%,無錫下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

7月價格創最大跌幅

在6月份之前，南京樓市價格創紀錄的連續上漲24個月，保持全國領先。而在6月份南京樓市止住了連續上漲的局面，開始呈現微跌的局勢。

進入7月以來，南京樓市則呈現一片降價之聲，不少樓盤降價幅度每平米超過3000元，其中江北部分樓盤，將此前已經邁入萬元以上的價格，再次降價到萬元以下。

也因此，南京樓市在7月份呈現了大跌的局面。根據國家統計局公布的房價變動數據顯示，7月份南京房價環比跌1.1%，創造2008年年底以來單月最大跌幅。

據《每日經濟新聞》記者了解，南京樓市自2008年以來，共經歷了2漲3跌，2009年6月前第一輪下跌，2009年7月~2011年3月第一輪上漲，2011年4月~2012年4、5月第二輪下跌，2012年6月之后第二輪上漲，2014年年中以來第三輪下跌。

對照這6年內國家統計局發布的房價數據，今年7月份南京新建商品住宅價格一個月之內下跌了1.1%，是國家開始發布這一數據以來的月環比最大跌幅。

此外，從南京的銷售情況來看，降幅幅度最高的仍然是大戶型。其中，從新建商品住宅價格變化上分析，90平方米以下剛需房價月跌1%，90平方米以上改善型及144平米以上大戶型均下跌了1.1%。總價高的大戶型，價格跌得更快。

而在二手住宅價格上，與6月份相比，7月南京的剛需房價格下跌了0.6%，改善性住宅價格下跌0.8%，而大戶型則一個月就跌價了1.6%。與去年7月時的房價水平相比，當前南京二手住宅價格只比一年前高了3%，大戶型則只高出2.2%。

除了南京房價呈現下跌之外，江蘇其他三個城市也呈現房價下跌的局面，其中揚州下跌幅度最高達到1.8%,無錫下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

南京樓市進入下行通道

除了在價格方面大跌之外，7月南京樓市的成交量也明確下滑。統計數據顯示，南京7月份累計成交商品住宅4527套，與6月份的成交量基本持平，也是除2月份以外，今年成交量最少的一個月。與去年同期8588套的成交量相比，7月份的成交數據只及去年一半，降幅驚人。

對于南京樓市的量價齊跌，業內人士表示，南京樓市將進入下行通道。具體原因是新房上市量持續減少，統計顯示，7月南京原計劃新推房源1.2萬套，而實際上市量只有2500套左右，僅相當于計劃上市量的20%，這一比例是今年以來最少的一個月。與此同時，南京樓市的住宅庫存量卻屢創新高。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，"供應量的不足，和開發商信心不足有很大關系，因為開發商普遍擔心冷清的市場難以完成銷售預期目標，所以就索性不對外銷售。南京房地產市場尚未擺脫低迷困境，即便有限購取消或放松的傳言刺激，仍難見起色，價量齊跌是最大的可能選項。"