京城百家中介承諾杜絕群租 市場租金水平料仍平穩

每經記者 胡健 發自北京

北京對群租亂象整治再加碼。

據《每日經濟新聞》記者獲悉，本周102家北京房地產中介機構簽署規范房屋租賃服務十大承諾書，承諾自身將杜絕群租等違法出租情況。如不依照承諾，將依相關法律接受處罰。

偉業我愛我家品牌經理孔丹告訴記者，整治群租房依靠政府力量進行排查清退，會受到人手的制約，發動中介力量就是使用市場的辦法，效率更高。

北京市住建委提到，目前群租房85%是中介為謀利所為，甚至有些中介還會將這些法律禁止的行為作為業務培訓內容，這也造成一些行業的負面形象。

鏈家地產租賃業務員小張告訴記者，很多小中介和黑中介主要依靠“二房東”生意盈利，即從業主手中租到房子后，打隔斷分租，賺取中介費和房租差價。

關于十項承諾倡議書，北京市工商局負責人表示，這十項承諾都是從已有的相關法律法規中集中起來的，企業本來就應該遵守，如有違規，會按照相應的法律法規進行嚴肅處理。

承諾中具體包含不打隔斷，嚴控人均面積不低于5平方米，不出租、不代理保障房等。

因市區租金成本高，但位置優越，因而群租房多在核心區，此次整治群租房會不會使得北京市整體房租水平升高？孔丹的答案是否定的。

他說，整治群租對整個市場帶來的影響是結構性的，好區域內的大房子可能因為無法群租而降價出租，整套3000元以下的中低端租房市場可能會因為此次清理群租而需求增加。“因為選擇群租的人本來目的就是省錢，一旦不能群租，就只能尋找相對價位便宜的房子。”

孔丹還表示，目前北京租房市場有一個現象是核心區租賃需求在向外轉移，市區內無論是整套和單間房租因為本身租金已經很高，很難有提價空間。

我愛我家報告顯示，4月中上旬，北京市房屋租賃市場成交量比3月中上旬回落了19.5%；月租金均價為3876.27元/套，與上月租金基本持平。

報告稱依據往年經驗，未來一段時間內租賃市場價格將小幅回落，均價基本停漲反應了市場供需的整體平衡。