樓市遇冷回暖撐起不跌論 銀行態度謹慎

房地產市場的不拐之“拐”

新華網廣州4月7日電(記者王凱蕾、武衛紅)一季度中國房地產市場驟然變冷，但三月以來成交量開始增加，與此同時土地市場繼續升溫，種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經開始。不過，面對似乎清晰的形勢，不少業內人士在討論當前的房地產市場時，都一反常態地用了模糊、審慎的語調，讓人有些不著邊際。

遇冷回暖撐起“不跌論”

今年前兩個月，廣州樓市驟然遇冷，成交大幅下跌，但3月春風送暖，樓市也同步升溫。

今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比大跌40%；成效184.6萬平方米，同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

與此同時，廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現下跌，反而持續走高。數據顯示，今年前三個月廣州樓市網簽均價一路上漲，從1月份的1.25萬元／平方米起步，2月份上漲至1.31萬元／平方米，到3月份已跳升至1.55萬元／平方米。而上周，網簽均價更上漲至1.9萬元／平方米，相比前一周暴漲約4000元，同比去年3月的1.47萬元／平方米上漲約5%。

房地產咨詢機構克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示，雖然一季度整體成交下滑，但從3月下半月的表現來看，廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公里，供應尚算充足，樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低，4月樓市或以“平價跑量”為主。

“住宅價格穩中有升，土地價格也在走高，拐點當然無從說起。拐點是否真的出現，從根本來看，還取決于供求關系。”戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示。

廣州房地產協會近日發布的樓市藍皮書稱，2014年廣州商品房市場將會呈現“高位徘徊，略有升溫”的特點，整體表現將較為平衡，價格漲幅將會低于去年。

博弈下的老調重彈

作為一線城市的代表，廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐了？土地市場的堅挺提供了有力的證據。

一季度，全國一線城市土地市場持續火爆。1至3月廣州賣地收入達到263億元，比去年最高的第三季度收入還多39億元，創歷史新高。

以成交最為火爆的增城為例，以去年年底價格計算，一季度增城地價連續翻番。上月26日，增城舉行設區后的首次大型土地拍賣會，引來不少房企激烈競爭，出讓的5幅住宅土地，最終有3幅的樓面地價突破4000元／平方米。而在去年12月份，增城設區前的最后一幅住宅土地出讓，其樓面地價僅為1617元／平方米。

2013年廣州土地市場持續火爆，全年土地出讓收入762億元，同比增長85%，不僅刷新了全市單價地王紀錄，還造就了8個區域地王。

土地市場的火爆與樓市的“溫吞水”狀態形成鮮明的對比。因此，有人猜測，房地產大鱷在玩博弈，在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。

有人認為，當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景：政策一出，跌量不跌價。在僵持之后以出現爆發為結局。

銀行的微妙變化

市場機構的“不跌論”或者“老調重彈論”預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義？這次，銀行方面的表現得有些異樣。

今年以來，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年并沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。“今年以來房貸非常緊張，首套房利率普遍上揚了5%－15%，對房地產市場影響重大。”廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說。

但此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的，“樓市崩盤論”盛傳。2013年以來，一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機，2014年，部分城市又掀起降價潮，樓市遭遇“拐點”的報道層出不窮。

一些銀行人士說，二、三線城市泡沫去年起出現了小的破裂，但一線城市會怎么樣，有待觀察。

“往年銀行的收緊是政策性收緊或‘響應性收緊’，此次，更多含有市場的成分。至少說明很多銀行有點判斷不準，所以變得更為謹慎。”一位資深銀行從業人員這樣說。

不少評論人士認為，中國房地產市場是拐，還是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之“拐”。

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