南京奧體建設分拆退出房地產市場 旗下項目“低價”轉讓

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

2013年9月，南京市公布了33家限時退出房地產市場的國資房企名單，這些市屬國企必須在2013年12月31日前退出房地產市場。

據 《每日經濟新聞》記者了解，目前大部分國有企業已退出房地產市場，余下的也在逐步退出。其中，南京奧體建設開發有限責任公司 （以下簡稱奧體建設），于2013年12月30日對外發布了國資股份轉讓公告。值得注意的是，該公司擁有河西巨額熱門地塊、同時擁有河西熱門樓盤開發權，這些權益也一并被轉讓。

2013年9月，南京市下發文件，要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出，其中明確33家市屬全資控股、參股房企，必須在2013年底前完成退出工作，另外77家區屬國資房企則必須在2014年6月30日之前退出。

2013年12月30日，南京奧體建設對外發布國資股份轉讓公告，意味著這家南京市屬國資公司，趕在截止期前宣布退出房地產。南京市國資委相關工作人員表示，奧體建設資產評估牽涉標的規模比較大，退出方案的最終確定因此也比較晚。

“奧體建設的退出方案在2013年11月就開始實施，最終確定的方案是將奧體建設拆分為兩個公司，分別為南京奧信房地產開發有限公司和南京奧和房地產開發有限公司，這兩個公司進行100%股權轉讓，以實施奧體建設的退市。”南京房管局一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹。

值得注意的是，奧體建設退出房地產市場，其旗下位于河西板塊的G09地塊和在規劃中的奧體新城小區第九期項目牡丹園將面臨轉讓。其中，G09地塊的產權被歸并到南京奧信房地產開發有限公司；奧體新城小區的產權被歸并到南京奧和房地產開發有限公司。

據 《每日經濟新聞》記者了解，G09地塊是奧體建設在2013年4月2日，以33.6億元的價格拿下，該地塊出讓面積近11萬平方米，容積率達到2.75，可以開發興建30萬平方米以上的住宅。

“雖然G09地塊已從奧體建設轉到南京奧信地產名下，但由于奧體建設還未繳納地塊契稅，土地使用權證尚未辦理，該地塊辦證所涉及的全部稅費，都將由受讓方承擔。同時，轉讓公告明確表示，受讓方需先還清公司欠款才能辦理該地塊轉讓，所以G09地塊目前還不能轉讓。”南京市國土局一位陳姓主任對記者表示。

奧體新城牡丹園建筑面積達23.5萬平方米，而奧體新城建筑面積為14萬平方米的紫薇園銷售總額為18億元左右，所以有業內人士表示，該項目的轉讓價格肯定遠高于紫薇園的銷售總額。但是，記者在轉讓公告中看到，奧和公司的轉讓價格僅為18.3億元。

“按照目前周邊樓盤的價格，18.3億元的價格確實比較便宜，但是這也看出奧體建設想要急于退出，因此也只有標出相對較低的價格出售。”房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。