長隆橫琴項目地價每平方米不足百元 拿地數年開業時間一再延遲

每經編輯｜每經記者 郭榮村 發自珠海    

每經記者 郭榮村 發自珠海

10月9日，蘇洋（化名）坐在自家院子里，看著一直綿延到山邊的巨大工地，這是廣東長隆集團在珠海橫琴新區總投資達兩百億的項目——珠海長隆國際海洋度假區。

《每日經濟新聞》記者發現，當時長隆集團在此拿地的價格僅為94.5元∕平方米。而蘇洋這些拆遷戶們得到的賠償也并不高，這讓他們至今不愿搬離此地。

而珠海長隆項目本身的進展亦不順利。去年《大公報》報道稱，珠海長隆一期工程的酒店將在2012年底營業。但是直到現在，該酒店還處在緊張的裝修中，并未完工。

長隆低價拿地

蘇洋所在的村叫富祥灣舊村，隔壁還有個富祥灣新村。兩個村共有150多戶人家。在這個臨海的島嶼上，村民以打漁或者種植農作物為生。

從2009年開始，這里發生了變化。當年8月14日，國務院正式批準實施 《橫琴總體發展規劃》，將橫琴島納入珠海經濟特區范圍，要逐步把橫琴建設成為“粵港澳”合作新模式的示范區。

到了2009年12月16日，“橫琴新區”管委會在珠海市橫琴島正式掛牌成立。面積為106.46平方公里的橫琴新區必須有大項目進駐才能發展起來，由此，長隆集團第一次走出廣州，來到了珠海橫琴。

根據長隆集團官網的介紹，珠海長隆國際海洋度假區全面建成后預計每年將吸引超過2000萬游客。

記者注意到，在一期工程中，長隆橫琴灣酒店擁有1888間客房，是目前國內客房數量最多的酒店之一。

在橫琴，長隆集團拿地的代價非常低。

記者在珠海市國土資源局網站發現，2008年11月22日，該局掛牌出讓一塊位于橫琴新區富祥灣的土地，面積超過130萬平方米，規劃土地用途為旅游用地，起始地價僅為94.5元/平方米。

根據出讓要求，該地塊不接受聯合競買。具體條件被外界人士評價為“是為長隆量身定做”。

珠海市國土資源局網站顯示，2010年底，長隆集團再次以地面地價94.5元∕平方米的價格拿到了橫琴富祥灣的用地面積為38.83萬平方米的土地。

到了2011年5月，珠海市國土資源局又掛牌出讓橫琴富祥灣一宗超過130多萬平方米的旅游用地。起始地面價同樣為每平方米94.5元。對于競買人的要求跟2008年時大同小異，比如要求擁有經營四所以上大型主題公園的經驗、擁有經營野生動物園及夜間動物園的經驗等。

根據《中國企業家》一篇文章援引長隆集團內部人士的說法，“為什么珠海市政府對我們這么關心，很多人不理解為什么長隆撿了個大便宜，但是對于政府來說就是希望長隆來了之后把整個區域炒熱，帶動它的消費。”

據了解，今年7月，橫琴一宗商住用地曾以15890元/平方米的樓面地價出讓。

開業時間一再延遲

長隆集團來了以后，蘇洋等村民面臨的首要問題便是拆遷。

從2009年至今，橫琴舊村仍有8戶人家未搬離該地區。蘇洋等未簽約戶介紹說，政府給的補償是，原有房屋有產權證的，按每平方米6500元補償；沒有產權證的，補償金額減半。村民也可以用原來的房屋面積按1:1.1的標準置換同樣位于橫琴新區的橫琴新家園房屋。除了房屋外，土地的補償主要是青苗費。村民介紹說，根據土地種植作物的不同，補償金額每畝在幾百至幾千元。

蘇洋認為，這樣的補償標準，讓他們難以接受。所以盡管當地政府多次同他們溝通，但他們并沒有搬遷的意愿。不過，村民們也表示，他們并未就拆遷問題同長隆方面有過任何接觸。

珠海長隆項目的進度也不盡如人意。2009年12月，《南方都市報》報道稱，長隆海洋公園2011年迎客，現在看來顯得過于樂觀。隨后該項目定于2012年底開業。不過，這一目標未能實現。2012年10月，《南方日報》報道稱，“因多種原因推遲開業，目前初步定為明年（2013年）5月開業”。最終這個計劃同樣落空。

今年6月，長隆酒店副總經理劉勁康又表示，珠海長隆國際海洋度假區首期工程的長隆橫琴灣酒店和長隆海洋王國將于今年11月前開業。

10月10日，記者在長隆橫琴灣酒店看到，整體建設已經基本完成，進入酒店室內，部分裝修工作還在進行中，一些腳手架還未拆下。

珠海橫琴長隆市場部一位人士告訴記者，因為整個工程量很大，所以并不那么容易把握具體的施工進度。他們給出的酒店開業時間是明年元旦之前。

而長隆總部的一位人士則告訴《每日經濟新聞》記者，今年臺風、雨水較多，影響了施工進程。對于工程進度以及村民未搬遷等問題，該人士表示會跟進了解。但截至記者發稿，尚未收到對方的回復。