“游戲鼻祖”跨界投資房地產(chǎn) 盛大的生意經(jīng)

盛大集團繼盛大網(wǎng)絡(luò)從美國退市后，僅余盛大游戲一個上市公司，而盛大游戲目前卻處于老游戲業(yè)績下滑，強推的手游業(yè)務(wù)剛剛起步的境地。但有消息稱，盛大集團開始投建房地產(chǎn)業(yè)，有人對此提出質(zhì)疑，公司是否因為游戲業(yè)績不佳，反而投資房地產(chǎn)。

市場皆對以游戲出身的盛大投資房地產(chǎn)的行為持懷疑態(tài)度。對此，中投顧問文化行業(yè)研究員沈哲彥向《證券日報》記者分析道：“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園并沒有“走入正軌”，盈利能力更是令人擔憂。”

投資房地產(chǎn)是冒險之舉？

9月6日，盛大旗下房地產(chǎn)運營平臺盛大天地公布了進軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況和規(guī)劃，首個位于上海浦東張江南區(qū)的項目已經(jīng)開工。對于游戲出身的盛大竟然會投資房地產(chǎn)的行為，市場皆表示驚訝，更有業(yè)內(nèi)人士對公司投資房地產(chǎn)的行為給予質(zhì)疑。

對于來自市場的質(zhì)疑，盛大天地總裁傅逞軍表示，盛大做了很多年虛擬世界的內(nèi)容，現(xiàn)在是第一次做現(xiàn)實世界的內(nèi)容，“如果沒有充分的把握，我們不會浮出水面。”

資料顯示，盛大天地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于上海浦東張江高科技園區(qū)南區(qū)，規(guī)劃總占地近400畝，建設(shè)面積超過70萬平方米，目前一期已經(jīng)出了地面，預(yù)計2015年交付使用。

對于此次盛大跨界投資房地產(chǎn)的行為，中投顧問文化行業(yè)研究員沈哲彥分析，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)符合國家層面的政策導(dǎo)向，發(fā)展前景和盈利能力毋庸置疑，而商品房領(lǐng)域的收緊政策恐難松動，盛大若單純從事產(chǎn)業(yè)園而不涉足商品房建設(shè)則比較明智。沈哲彥向記者分析道：“盛大這筆投資是冒險之舉，市場風險、行業(yè)風險、財務(wù)風險若能有效解決，則盛大將重塑輝煌。”

據(jù)傅逞軍介紹盛大天地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園營業(yè)模式時稱，盛大天地項目里包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創(chuàng)新商業(yè)娛樂綜合體，規(guī)劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業(yè)態(tài)。未來項目內(nèi)屬于傳統(tǒng)的、配套商業(yè)的運營部分，會以招租為主；而一些創(chuàng)新的商業(yè)娛樂內(nèi)容，可能由盛大自己持有運營或與合作伙伴聯(lián)合運營。

但有分析人士指出，盛大地產(chǎn)面臨著如何將類似的企業(yè)聚集于盛大開發(fā)的物業(yè)之中的問題。

盛大主營業(yè)務(wù)下滑

有業(yè)內(nèi)人士猜測，或許是近幾年盛大集團主營業(yè)務(wù)發(fā)展不濟，進而轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)領(lǐng)域掘金。

事實上，盛大游戲業(yè)務(wù)的下滑已經(jīng)有目共睹。據(jù)盛大集團主營業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)游戲二季度財報顯示，期內(nèi)營收10.85億元，同比下降4%。這是繼去年第四季度首次跌出中國游戲行業(yè)前三之后，盛大游戲的營收仍被騰訊、網(wǎng)易和暢游擋在了前三之外。

另據(jù)盛大集團旗下上市公司盛大游戲2013年第二季度財報顯示，盛大游戲第二季度凈營收為人民幣10.851億元(約合1.756億美元)，比去年同期下降4.0%；歸屬于普通股股東的凈利潤為人民幣3.744億元(約合6060萬美元)，比去年同期增長21.4%。

摩根士丹利發(fā)布投資報道將盛大游戲股票評級從“增持”降至“持股觀望”，將目標股價從4美元調(diào)高至4.6美元。摩根士丹利認為，公司傳統(tǒng)MMO游戲老化，《龍之谷》、《熱血傳奇2》和《傳奇世界》是盛大游戲上半年主要營收源，分別貢獻了13%、31%和12%的營收。今年上半年，這些游戲的營收同比下滑19%至35%，主要因為激烈的市場競爭。

摩根士丹利認為，《熱血傳奇2》和《傳奇世界》繼續(xù)老化。與競爭對手相比，盛大游戲MMO新游戲資源不令人興奮。

在盛大游戲遭遇瓶頸的同時，盛大游戲出8億美元重金投資移動游戲運營平臺——“G家”。但盛大“G家”的推出并不被業(yè)內(nèi)看好。據(jù)了解，“G家”目前僅有盛大游戲推出的《擴散性百萬亞瑟王》一款游戲。而據(jù)知情人士透露，之所以盛大推出的手游平臺僅有一個游戲，是因為其他游戲商并不看好“G家”。

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