學區房交易市場火爆 租賃最高漲幅15%

九月樓市“金九銀十”已拉開帷幕，打響頭一槍的當屬學區房。相對一季度，本市學區房單價增長10%，而租賃價格最高增長15%。學區房年年炒年年熱，記者特走訪各大名校周邊中介，為家長們搜索樓盤提供一些參考范本。

    全市部分重點學校周邊學區房單價和租賃平均價格

近期本市學區房量價齊升，是當下樓市名副其實的“香餑餑”。據某中介統計，自8月中旬開始本市學區市場房開始飆升，買賣均價普遍上升10%左右。而租賃市場漲幅并不“整齊”，其中漲幅最大的是和平、南開區漲幅在10%—15%，而紅橋和河北區漲幅較小，大約在5%左右。在和平區昆明路某中介了解到，現在學區房房源普遍緊缺，可供選擇逐漸縮小，與兩個月前情況相差甚遠。中介內部人士表示，每年8、9月份，基本消化了整年的學區房總量，現在中介手中的學區房已經寥寥無幾，且價格普遍上升。

據統計，8月份天津商品住宅成交9993套，環比小漲3.33%，成交面積101.81萬平米，環比漲4.11%。 在業內專家看來，近期樓市的量價齊漲，主要受市場短期內“供不應求”影響。 業內人士表示，學區房火爆周期緊跟教學周期，9月份則是開學旺季，與樓市“金九銀十”只是巧合，特別是租賃市場主要體現在陪讀人群，有更明顯的波動性。

買房提示：每年各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。因此，要購買學區房的家長，一定要注意片區的調整。學區房是塊香饃饃，是投資的熱土，但是一定要抓住時機，其實并非在學校附近就是學區房，尤其是購房主要為孩子上學的家長，一定別被學區房的位置蒙蔽，要多方查證是否真屬學區房之后再下手。

原文鏈接：http://news.xinhuanet.com/house/tj/2013-09-05/c_117237976.htm