葉檀：房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的主要引擎

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

“說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，我可以說(shuō)一句話，房地產(chǎn)興就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)興，房地產(chǎn)衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系實(shí)在太密切了。不管有多少人唱衰房地產(chǎn)，房地產(chǎn)崩盤(pán)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最后的一個(gè)板塊。如果提前崩盤(pán)，那所有一切都會(huì)不存在了。”將房地產(chǎn)視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)溫度計(jì)的知名財(cái)經(jīng)人士葉檀在由每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社主辦的 “第三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上表示。

葉檀認(rèn)為，未來(lái)最好的前景，是通過(guò)房地產(chǎn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。她稱，這個(gè)模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會(huì)放棄這個(gè)模式。

同時(shí)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)型。葉檀稱，比如說(shuō)萬(wàn)達(dá)，一開(kāi)始它的模式是在十年之內(nèi)建成將近200個(gè)廣場(chǎng)，這樣的廣場(chǎng)在全國(guó)到處克隆，它反映的是同樣一種商業(yè)生態(tài)被克隆到了全國(guó)所有重要的城市，但這兩年發(fā)生了改變。第一步，它就是一個(gè)大賣場(chǎng)；第二步，它是自持品牌商業(yè)；第三步，除了自持，還做體驗(yàn)店。明年5月份開(kāi)始，廣場(chǎng)里面不再引進(jìn)任何制造業(yè)，尤其是服裝、鞋這樣的品牌，里面變成了體驗(yàn)店。

葉檀還舉例稱，泰康人壽在山東圈了一塊地做養(yǎng)老地產(chǎn)，大多數(shù)人最活躍的記憶期是在30歲左右，60多歲的老人的記憶是上世紀(jì)六、七十年代，這些樣板房給這些老人放了很多《紅燈記》這類東西，因?yàn)橐豢吹竭@些就會(huì)回憶起自己曾經(jīng)的歲月，過(guò)去幾十年都回憶起來(lái)了，然后放一個(gè)婚紗可以讓他們想到結(jié)婚的情形。因此，房地產(chǎn)的內(nèi)涵正在發(fā)生非常專業(yè)的變化，而這種變化才是大的變化。