難度加大優惠取消 “錢荒”影響房貸收緊

隨著中期考核的臨近，又碰上了全國銀行間流動性緊張，“錢荒”逐漸成為資本市場的緊箍咒。多地銀行紛紛取消房貸利率優惠，辦理期限和手續拉長，甚至暫停辦理房貸。許多人不禁隨之擔心，購房成本是否會增加？

“錢荒”影響房貸收緊

6月中下旬以來的銀行“錢荒”鬧得沸沸揚揚，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優惠政策。記者近日調查發現，眼下許多城市首套房利率優惠都已“放空”，而且審批時間加長，難度加大。

在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結婚。辦理房貸時，業務經理告訴他，可以為其辦理9折優惠，但沒想到，半個月之后，銀行突然給他電話說，優惠辦不下來，只能以基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行，誰知他打了一通電話，都無法辦理優惠。

記者以購房者身份咨詢了北京地區多家銀行。雖然銀行沒有明確表示停貸，但申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優惠了，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經理對記者表示，辦理房貸業務，銀行暫時不予放款了，要等到7月以后再說。

除了貸款利率提升，申請房貸的審核時間也明顯延長。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月，現在各家銀行放緩了速度，基本上得1個半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會有所放松。

“目前還沒有接到停止貸款的通知，應該還是能辦，但是資料提交上去還得有個審核的過程，什么時候才能辦下來我們也不敢保證。”交通銀行的胡軍表示，“現在銀行資金很緊張，6月底之前應該是貸不出來了，建議購房者再等兩周看看。”

短期將會更加惜貸

銀行“錢荒”引發的蝴蝶效應還在繼續，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對于房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內將會更加惜貸。

對此，中國銀行湖北省一支行負責人告訴記者，總行已經放話要加強流動性管理，控制貸款，而且，最近一個多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

“住房消費貸款和開發貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴，要是通不過，我們也沒有辦法。”武漢一家商業股份制銀行個貸業務負責人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹慎，“企業拿到貸款后就提用了，不會一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現資金短缺無錢供應的情況。”

“由于銀行每個季度的信貸都有額度分配，額度用得差不多時，信貸自然就相應收緊。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，今年上半年，部分中小銀行業務激進發展，加上房地產市場銷售火爆，剛性需求量比較大，貸款需求旺盛，銀行提前用完了信貸額度，不得不坐等下半年的額度。

緊張局面將逐步緩解

不少購房者擔憂，利率優惠取消甚至暫停房貸會影響到自己的購房計劃，加重購房負擔。武漢光谷一樓盤銷售人員告訴記者，最近幾天，許多看房者相中了滿意的房源也不急于下手，都在等待銀行開始利率優惠后再決定。

也有市場人士擔心，銀行流動性緊張會傳導到房地產業，開發商融資難度加大，資金鏈條出現緊張，樓市會否因此走入下行通道？

業內人士認為，這種房貸緊張局面不會持續很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，銀行資金緊張狀況正在改善。二季度之后，超額儲備金率將回歸常態，個人房貸及企業開發貸也會回歸正常模式。

李國政說，去年下半年以來，樓市成交量持續高位，資金回籠情況較好，開發商資金充足，對融資政策的依賴不大。購房者應認清這一實情。

6月19日，國務院常務會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。李國政認為，未來首套房利率優惠將恢復，房企不會出現典型的融資難題。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤不足以支撐其融資成本，出現兌付風險，進而引發深層次危機的連鎖反應。

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