南昌華南城：低價(jià)拿地 學(xué)校、加油站規(guī)劃用地改頭換面？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自江西南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自江西南昌

較南寧華南城拿地更晚的南昌華南城，開(kāi)發(fā)銷售的速度明顯要快于前者，目前已經(jīng)開(kāi)盤的1、2號(hào)交易廣場(chǎng)和配套生活區(qū)14棟住宅已經(jīng)售罄。

“這得益于華南城在南昌拿下地塊的用地性質(zhì)為市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、配套商業(yè)等，同時(shí)其在相關(guān)證件尚未頒發(fā)下來(lái)時(shí)，就先期開(kāi)工建設(shè)。”南昌一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

不僅如此，南昌華南城在2009年12月以55535萬(wàn)元拍下了一宗1584畝的土地，包含了學(xué)校、市政公共設(shè)施、綠化等用途，但在南昌華南城招商中心的沙盤規(guī)劃中，學(xué)校已經(jīng)消失；華南城第二次拍下的地塊中，有一塊是以加油站、市場(chǎng)用地名義拍下，但是華南城招商中心的業(yè)務(wù)員也向記者表示，在規(guī)劃中，沒(méi)有加油站。

對(duì)此，華南城控股有限公司副總裁姜玲的說(shuō)法卻是，南昌有規(guī)劃學(xué)校和加油站，如果是在規(guī)劃地塊內(nèi)，就華南城建，地塊外就政府建。

規(guī)劃未批先行動(dòng)工

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，作為南昌市乃至江西省的重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資80億元的南昌華南城2010年1月22日在南昌正式奠基開(kāi)工。根據(jù)規(guī)劃，全面建成后的南昌華南城，將有超過(guò)3萬(wàn)家企業(yè)進(jìn)駐，年交易額達(dá)1000億元。

“（2010年1月22日）只是華南城項(xiàng)目的一個(gè)啟動(dòng)儀式，真正開(kāi)始動(dòng)土的時(shí)間是2011年3月。”南昌華南城總經(jīng)理章學(xué)方對(duì)記者稱。

走進(jìn)南昌華南城可以看到，1、2號(hào)交易中心已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部的裝修；3、4號(hào)交易中心正在施工，主體框架已經(jīng)起來(lái)了。旁邊的14棟配套住宅已經(jīng)全部封頂。“交易中心和住宅建了兩年多了，差不多是前年同時(shí)建的。”南昌華南城一位員工說(shuō)。

11月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到南昌華南城的招商中心，一位業(yè)務(wù)員向記者介紹，現(xiàn)在南昌華南城推出的1、2號(hào)交易中心的鋪位已經(jīng)全部銷售完了。配套的住宅也基本上銷售完了，只余有少量140平方米以上的房型。

招商中心大廳的墻上，掛著南昌華南城一期項(xiàng)目中土地使用證、建筑工程施工許可證等一系列證書。其中包括南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業(yè)A（含地下車庫(kù)）和5#~14#樓、商業(yè)B（含地下車庫(kù)）的《建筑工程施工許可證》，兩張?jiān)S可證的頒發(fā)日期均為2011年8月26日；南昌華南城一期物流1、2號(hào)交易廣場(chǎng)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，發(fā)證日期為2011年8月24日。

按照這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，上述兩證頒發(fā)的時(shí)間均在南昌華南城動(dòng)工日期2011年3月之后，南昌華南城的項(xiàng)目有未批先建之嫌。

南昌市規(guī)劃局辦公室一位負(fù)責(zé)人亦向記者表示，規(guī)劃范圍之內(nèi)的建設(shè)工程，必須要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批，沒(méi)有通過(guò)之前，不允許開(kāi)工建設(shè)。

學(xué)校、加油站消失?

據(jù)章學(xué)方介紹，南昌華南城規(guī)劃面積2平方公里（3000畝），建筑面積428萬(wàn)平方米。不過(guò)，記者從南昌國(guó)土資源網(wǎng)上查詢到數(shù)據(jù)顯示，南昌華南城分兩次拿地，面積為2300多畝。

第一次拿地時(shí)間是2009年12月9日，南昌華南城以55535萬(wàn)元的總價(jià)拿下了位于紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)的JDP0915宗地，宗地面積1584.563畝，單價(jià)為35萬(wàn)元／畝，包括14地塊，土地用途為市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、配套商業(yè)、居住、市政公共設(shè)施、綠化、學(xué)校用地。

“35萬(wàn)元每畝的地價(jià)，已經(jīng)很低了。”上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)價(jià)格只與當(dāng)時(shí)南昌市紅谷灘工業(yè)用地的價(jià)格相當(dāng)。

南昌華南城第二次拿地的時(shí)間是2011年11月4日，以91萬(wàn)元／畝的價(jià)格拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場(chǎng)用地和綜合用地，面積分別為363.5畝、366.8畝。兩次拿地合計(jì)2314.9畝。

在南昌華南城對(duì)外宣傳的彩頁(yè)、畫冊(cè)上，規(guī)劃圖中有物流交易中心、商務(wù)配套、配套住宅、倉(cāng)儲(chǔ)配套，還有地標(biāo)性寫字樓，并沒(méi)有學(xué)校和加油站。南昌華南城的業(yè)務(wù)員在向記者介紹時(shí)，也表示，整個(gè)規(guī)劃中，沒(méi)有加油站。11月26日，在中國(guó)網(wǎng)絡(luò)媒體江西行活動(dòng)期間，章學(xué)方在向記者介紹南昌華南城生活住宅的配套時(shí)，也未提及有學(xué)校。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南昌市土地資源交易中心查詢到的結(jié)果顯示，華南城拿下的第一宗地里，包括了小學(xué)用地20多畝，后面以加油站用地拿下的土地中，有一塊4畝多的用地，是作為加油站用地。

“按照現(xiàn)在南昌華南城的規(guī)劃，只建設(shè)商業(yè)性的建筑，顯然是有改變土地性質(zhì)的嫌疑。”上述南昌房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。