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          住建部有關負責人談如何堅持房地產調控

          人民日報 2012-09-23 17:23:55

          樓市的回暖是什么因素造成的?房價會不會出現大幅反彈?在穩增長和穩樓市的雙重壓力下,房地產調控又該如何堅持?

          在持續了兩年多的嚴厲房地產調控下,今年年初,一線城市房價出現了明顯的回落。然而,隨著3月份開始成交量持續回暖,房價也出現了回升的態勢。樓市的回暖是什么因素造成的?房價會不會出現大幅反彈?在穩增長和穩樓市的雙重壓力下,房地產調控又該如何堅持?記者專訪了住房和城鄉建設部有關負責人。

          首次置業需求推動樓市回暖

          今年3月份以來,一線城市樓市成交量持續回暖,部分區域的房價也出現了明顯的上漲。與此同時,關于“房價將出現報復性反彈”、“樓市庫存降至低點,未來將嚴重供不應求”的言論也充斥在房地產市場上。不少購房者擔心,如果市場成交量繼續回升,房價會不會真的出現暴漲。

          住房和城鄉建設部有關負責人表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩,住房庫存量基本保持穩定。

          國家統計局公布的數據顯示,1—8月全國新建商品住房銷售5.7億平方米,同比下降4.1%。

          “據我們監測,6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升,主要原因是大量新樓盤陸續上市,商業銀行連續下調購房貸款利率,并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔,使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負責人表示,也有一部分群眾受社會輿論的影響,改變了市場預期,急于購房。總體來看,當前市場的購房者多為首次置業的自住住房需求,大部分城市這個比例高達90%以上。

          進入8月份后,在中央多次強調堅持調控不動搖、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯合發文遏制地價非理性上漲、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下,交易量回升勢頭開始放緩。

          供應方面,房地產開發投資等指標繼續保持增長,新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月,全國房地產開發投資4.4萬億元,同比增長15.6%,增幅比1—7月提高0.2個百分點。商品住房新開工面積同比下降11.1%,降幅比1—7月明顯縮小2.3個百分點,新房開工持續下滑的情況有所緩解。截至8月底,全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位,短期內樓市不會出現嚴重的供不應求。

          責編 楊濤

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