2011-10-26 01:42:33
每經記者 彭斐 發自鄂爾多斯康巴什是個原本僅千余人的荒漠村落，如今這個地圖上的新地名成為鄂爾多斯市耗資50多億元打造的新城。據康巴什新區政府網站數據，截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。
按規劃，康巴什新區二期建設為70平方公里，包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。
但現在，這座新城仍是“空城”。
空城成泡沫標本“不能說是鬼城，但它是一座空城?！?0月18日中午，出租車司機黃偉（化名）向《每日經濟新聞》記者說，很多當地人對康巴什被稱作“鬼城”很有意見。
黃偉并不否認康巴什人氣不旺。他說，從東勝到康巴什，司機一般不同意打表，單程70~100元。其實從東勝火車站到市政府廣場，打表就62元。
黃偉說，多收錢的理由是，康巴什沒人打車，市區到康巴什的出租車，大多要空車返回。
拔地而起的一座城市，一切都是新的。與鄂爾多斯老城區豪車遍地相比，康巴什很難見到車水馬龍，行人也少。
成吉思汗廣場廣場西北角，清潔工老李正在清掃路面。這是記者到達康巴什后遇到的第一個人。
老李負責是從這里朝西數10根電線桿的距離。頭兩年，“更好打掃，啥也沒有，除了沙土，還是沙土。”
老李隨手拎著個塑料袋，裝著多半袋雜物，“兩天時間就只掃了這么點垃圾，另外還撿到1個瓶子。”
“為啥沒垃圾？因為沒人唄?！崩侠钫f：“你晚上再來看看，都是黑洞洞的，嚇人呢?！?/p>
康巴什新區到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露，新區人口2008年為28000人，2010年6月25日公布的人口統計數據為2.86萬，沒有最新人口統計數據。
康巴什新區政府網站信息顯示，自2004年建設以來，截至今年6月18日，康巴什地上項目累計竣工79項，總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區本年新增竣工面積達350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。
如今，康巴什的建設工程項目仍在繼續。在鄂爾多斯市的規劃中，32平方公里的新區一期建設還不能滿足需求，二期建設已經開始。
康巴什新區管委會相關負責人曾向媒體表示，二期建設并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉)在內的康巴什總體面積”。
即使是總體面積，352平方公里相比新區一期的32平方公里，亦將是目前規模的10多倍。
康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，鄂爾多斯也因此被視為房產泡沫的標本。
泡沫破滅，“鬼城”降價沒有人看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產市場的評價。據當地媒體報道，全市共有房地產企業442家，幾乎每家能源企業都有房地產開發業務。
同時，外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。
據一名長期觀察鄂爾多斯房地產人士說，今年以來，房地產早已有價無市，打折促銷不斷?！白畹湫偷氖蔷G城項目?！痹撚^察人士說。
據了解，城投綠城誠園項目位于鄂爾多斯康巴什新區CBD，是鄂爾多斯令人矚目的豪宅之一。項目宣傳冊介紹，銷售價格目前僅為每平方米6900元。
從北京到這里做售樓人員的肖女士對《每日經濟新聞》記者說，6900元的價格不僅開創了鄂爾多斯銷售價格的新低，也遠遠低于部分中低端地產的價格。
據當地人說，2006年，鄂爾多斯房地產的均價在1200元/平方米左右，到2007年時均價達到5000多元。2009年，房價再次大幅上漲，達到7000~8000元/平方米；2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600~700元/平方米。當時，一些高檔住宅或商業地產售價已達到2萬~3萬/平方米。
城投綠城內部人士介紹說，一定程度上，6900元/平方米的價格已經低于成本價。但即便是如此低的價格，開盤后還有優惠。
狂飆后的擔憂有當地人擔心，鄂爾多斯當地對于住房的需求已經飽和，如果未來被限購，形勢更嚴峻。“樓房賣不出去，從樓房的亮燈情況就一目了然?！背鲎廛囁緳C黃偉對《每日經濟新聞》記者說。
然而，鄂爾多斯的狂飆突進般的城市建設，如今并未停止。根據規劃，由東勝、康巴什、阿鎮供圖組成的鄂爾多斯市，到2020年，人口規模將達到120萬人，“作為區域最主要的中心城市，形成與包頭、呼市共筑三足鼎立的格局”。
10月21日，鄂爾多斯市政府秘書長奇巴圖稱，按照鄂爾多斯發展總體規劃和人口增長趨勢，預計到2015年，中心區人口將達到115萬，新增人口48.2萬人左右，保守估計共需住房11萬套左右。全市中心區目前累計建成房屋23.54萬套，在建11.15萬套，基本符合未來需求。
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