外資行：首套房首付50%二套房貸利率一般上浮40%~50%

每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

    居高不下的CPI通脹率，令下半年貨幣政策持續(xù)從緊的預期越發(fā)強烈。隨著上調存款準備金率、加息等政策層層加碼，向來以高門檻、差異化服務著稱的外資行越發(fā)“一視同仁”起來。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，外資銀行近期對房貸的審核日趨嚴格，首套房利率優(yōu)惠政策完全取消，二套房貸款利率為基準利率上浮1.1倍起做，在國家政策規(guī)定的首套房首付不低于30%的基礎上，外資行對房貸款首付的要求已經(jīng)普遍達到50%以上。

首套房首付基本50%

    《每日經(jīng)濟新聞》記者昨天（7月18日）調查發(fā)現(xiàn)，目前我國銀行存款準備金率達到歷史新高，外資行也難逃信貸額度緊張的厄運，外資行房貸客戶“排長隊”的現(xiàn)象比比皆是，且審核要求也日趨嚴格。

    一位持有新加坡綠卡的外企白領表示，今年2月看上寶山一套總價350萬元的三居室，當時從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到，首套房首付4成，利率優(yōu)惠取消。

    “考慮去年12月還有9折優(yōu)惠，因此猶豫之下沒有出手。沒想到過了4個月，首付已經(jīng)漲到5成。”上述人士表示。

    渣打銀行南京西路的一位客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率不低于央行5年以上貸款的基準利率，不過對房貸客戶的要求很高，要求提供近2年的銀行卡、信用卡流水，一般有大額資金進出的客戶拿到貸款的概率較高，且貸款首付比例不得低于50%。

部分外資行上浮比例大

    與此同時，外資行對二套房貸款的政策也各不相同，雖然政策規(guī)定二套房貸利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，但市場行情是上浮40%~50%也很常見。

    記者實際調查發(fā)現(xiàn)，在新“國八條”出臺、加息等政策的輪番轟炸下，市場資金面趨緊，外資行對二套房的貸款利率一般都在基準利率的1.2倍左右，最高上浮50%。

    東亞銀行一位房貸業(yè)務專員表示，該行二套房貸款做得很少，利率至少是基準利率的1.4~1.5倍，今年年初，還規(guī)定過普通住房的二套房一般都按基準利率上浮20%，非普通住房則上浮30%。

    據(jù)了解，目前只有渣打等少數(shù)銀行對二套房還有1.1倍利率，年化利率約7.76%。

外幣貸款利率優(yōu)惠明顯

    《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，2010年首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策取消后，部分外資行曾針對貴賓理財客戶推出特別的房貸利率優(yōu)惠，隨著近期這類優(yōu)惠一概被取消。

    對此，某外資行業(yè)務部門主管坦言，“現(xiàn)在銀行額度很緊張，能貸到款就是最大的優(yōu)惠，已經(jīng)不存在特別優(yōu)惠的說法。”

    不過，由于國內一些高凈值客戶或者其家人已經(jīng)加入外國國籍，目前外資行根據(jù)客戶對銀行的貢獻度不同，對外籍人士的貸款仍有不同程度的優(yōu)惠。

    記者調查發(fā)現(xiàn)，辦理美元房貸需要購買者提供外籍身份證明，且只能買一套房，首付要求至少50%，目前東亞等外資行的美元房貸利率為5.5%左右。

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