上海前六月土地收入銳減近三成

每經記者  楊羚強  發自上海

　　21世紀不動產上海區域市場中心昨日發布最新統計顯示，2011年1-6月期間（截至6月17日，下同），全市土地出讓面積為1004.0萬平米，比去年同期增加13.05%；而同期土地成交金額僅為460.25億元，同比減少26.50%。

　　各類地塊中，居住、商業和商住類地塊現成交雙下滑局面，即成交面積分別為140.75、13.15和35.51萬平米，同比分別減少42.95%、78.49%和17.15%；成交金額也隨之出現下滑，各為183.04、19.19和20.83億元，同比降幅在32.74%、40.99%和54.23%。而其余類型地塊成交表現則較不錯，成交面積、金額水平基本均較去年同期增加。

　　居住、商業和商住類地塊除成交下滑外，其溢價率水平也明顯走低。21世紀不動產統計數據亦表明，2011年1-6月期間，就居住用地而言，溢價率在1-2倍、2-3倍的成交幅數占比分別比去年同期降低34.09和4.92個百分點，溢價率在3倍以上更是出現零成交局面。而商業、商住類用地在延續去年同期溢價率2倍以上零成交局面同時，溢價率1-2倍者成交幅數占比也均出現大幅減少。

　　21世紀不動產上海區域市場中心總監李明麗對說，滬上半年土地成交趨冷大局已定，其未來下半年走勢也不容樂觀。不過，上半年居住、商業和商住類地雖然溢價水平現不同程度走低，但工業地塊溢價水平卻明顯上升。2季度迄今（截至6月17日），全市共有26幅地塊成交溢價率超過100%，其中就有24幅為工業用地，且多為上海本地民企所拿下。”